307 transactions DVF analysées, prix médian 2 356 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Roche-Blanche est une commune de 3 311 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, dans le Puy-de-Dôme. Elle offre un cadre de vie rural avec accès aux commodités essentielles, sans isolement géographique. Destinée aux familles et à ceux qui recherchent la proximité de la nature, elle combine tranquillité et connexion routière vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 245 € | — |
| Maison | 2 328 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 356 € | 1 762 — 2 860 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 356 € (intervalle P25-P75 : 1 762–2 860 €), calculé sur 307 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 5,6 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec jardin. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 142 kWh/m² (classe C/D), ce qui correspond à une performance énergétique correcte. Environ 16,5 % des logements diagnostiqués sont en classe F ou G (passoires thermiques). Les biens à rénover sont disponibles, ainsi que des propriétés en bon état. L'offre immobilière demeure relativement homogène sur l'ensemble de la commune.
Le score de sécurité générale s'établit à 66/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3/5, correspondant à une sismicité modérée. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien et dans les décisions de construction ou rénovation. La nature géotechnique des sols classée en argile « Inconnu » justifie une étude géotechnique avant la réalisation de travaux importants. L'environnement reste globalement stable pour une installation résidentielle ordinaire.
La commune n'dispose pas de gare ferroviaire. Elle est desservie par des lignes de bus qui la relient aux communes voisines et aux pôles d'emploi régionaux, notamment Clermont-Ferrand, accessible par les axes routiers majeurs. L'automobile reste le mode de transport prédominant pour la vie quotidienne et les trajets longue distance. Des aménagements cyclables sont en cours de développement pour encourager les déplacements doux sur les trajets intra-communaux et vers les communes limitrophes.
La Roche-Blanche dispose de deux établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces structures de taille humaine permettent un suivi personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via les services de transport scolaire. Cette organisation préserve l'environnement de proximité tout en assurant une continuité de la scolarité jusqu'au terme du secondaire.
La commune dispose d'un tissu associatif actif proposant diverses activités culturelles et sportives. Des événements réguliers (marchés, fêtes, manifestations) rythment l'année et structurent les liens communautaires. Les commerces de proximité et services essentiels sont présents. La population affiche un revenu médian de 22 620 € et un taux de pauvreté de 16,7 %. Le taux de propriétaires s'établit à 83,4 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. L'accès à la nature facilite les activités de loisir et de bien-être.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Roche-Blanche (2 356 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tallende, affiche 2 892 €/m² (+22,8 % de plus) ; à l'inverse, Orcet reste à 2 088 €/m² (-11,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Roche-Blanche est une commune rurale adaptée à ceux qui recherchent une installation à proximité relative de services, sans coût d'accès au m² élevé. Le marché immobilier affiche une tendance baissière. Une attention particulière doit être portée aux risques naturels (inondation, sismicité) et à l'efficacité énergétique des bâtiments avant toute acquisition.
Cette analyse de La Roche-Blanche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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