303 transactions DVF analysées, prix médian 2 232 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Genès-Champanelle est une commune du Puy-de-Dôme peuplée de 4 066 habitants. Située à proximité de Clermont-Ferrand, elle offre un accès aux commodités essentielles tout en conservant un caractère résidentiel marqué. Son marché immobilier, dominé par les maisons individuelles, enregistre 303 transactions analysées sur la période de référence. Les paysages volcaniques du territoire et les axes routiers majeurs (D978, A75, A89) structurent l'accessibilité locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 689 € | — |
| Maison | 2 292 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 232 € | 1 622 — 2 838 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Genès-Champanelle s'établit à 2 232 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 622–2 838 €/m²). Sur 12 mois, les ventes enregistrent une baisse de 8,37 %. Le parc immobilier est principalement constitué de maisons individuelles. Sur 188 diagnostics analysés, la consommation énergétique moyenne atteint 212 kWh/m², reflétant une performance énergétique de classe C/D. Le taux de passoires thermiques (classes F+G) s'élève à 23,4 %. Les propriétaires occupants représentent 85,5 % des habitants, confirmant la vocation résidentielle et familiale de la commune. Les transactions concernent majoritairement des biens avec terrain, correspondant à la demande locale.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 37/100. Saint-Genès-Champanelle est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. La nature géotechnique du sol (argile) présente un risque inconnu. Ces contraintes doivent être prises en compte lors de l'acquisition d'un bien. Les acquéreurs sont invités à consulter les documents d'urbanisme et à obtenir l'avis d'un expert avant l'achat.
Saint-Genès-Champanelle est desservie par la D978, qui assure une liaison directe vers Clermont-Ferrand et les axes autoroutiers A75 et A89. Des lignes de bus régulières connectent la commune aux villes voisines. La gare de Clermont-Ferrand, à proximité relative, offre des liaisons nationales par rail. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les habitants. Les trajets scolaires et collectifs bénéficient d'une couverture de transport organisée par les autorités locales.
La commune dispose de trois établissements scolaires accueillant l'enseignement maternelle et primaire. Pour la scolarité au-delà du CM2, les collèges et lycées des communes avoisinantes restent accessibles via les transports scolaires. Cette configuration reflète un territoire à dominante rurale, où les équipements d'enseignement secondaire sont partagés à l'échelon intercommunal. Les familles ayant des enfants trouveront les structures de base sur place, avec des parcours complets dans un rayon raisonnable.
Le centre-bourg concentre des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. La commune dispose d'une bibliothèque municipale et d'une salle des fêtes servant de lieux de rencontre. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les marchés locaux mettent en avant les produits du terroir. Les zones résidentielles alentour offrent un calme propice aux familles. Les paysages volcaniques environnants constituent un cadre pour les loisirs de plein air et la randonnée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Genès-Champanelle (2 232 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chanonat, affiche 2 638 €/m² (+18,2 % de plus) ; à l'inverse, Nébouzat reste à 1 849 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Genès-Champanelle convient aux acquéreurs recherchant une résidence principale dans un contexte résidentiel et familial, à proximité de Clermont-Ferrand. Le marché immobilier affiche une baisse annuelle de 8,37 %, au prix médian de 2 232 €/m². La performance énergétique du bâti est correcte en moyenne, avec un taux de 23,4 % de passoires. Les risques inondation et sismique doivent être évalués individuellement par bien.
Cette analyse de Saint-Genès-Champanelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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