312 transactions DVF analysées, prix médian 2 126 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aydat est une commune de 2 574 habitants située dans le Puy-de-Dôme, au cœur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne. Localisée à quelques kilomètres de Clermont-Ferrand, elle s'articule autour de son lac et bénéficie d'une proximité avec les massifs volcaniques. Le marché immobilier y demeure actif, avec un prix médian de 2 126 €/m². La commune attire résidents permanents et visiteurs grâce à ses aménités naturelles et à son accessibilité routière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 767 € | — |
| Maison | 2 299 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 126 € | 1 663 — 2 754 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 126 €/m², avec une plage interquartile de 1 663 à 2 754 €/m². En 2024, 312 transactions ont été analysées, marquées par une tendance baissière de 20 % sur 12 mois. La performance énergétique des logements révèle des enjeux importants : la consommation moyenne atteint 278 kWh/m², et 46,2 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires thermiques). Cette proportion élevée de logements énergivores reflète le parc immobilier ancien, fréquent dans les bourgs ruraux. Les acquéreurs doivent anticiper des travaux de rénovation énergétique, notamment isolation et chauffage, pour améliorer le confort et réduire les dépenses.
Aydat enregistre un score de sécurité de 66 sur 100, avec un indice de localisation de 38 sur 100 reflétant l'isolement relatif d'une petite commune rurale. La commune est exposée à des risques naturels : un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) y est en vigueur, et la sismicité locale est classée au niveau 3 sur 5. Le classement des sols en argile « Inconnu » demande une attention particulière lors de projets de construction. Ces facteurs exigent une consultation préalable des dossiers environnementaux et géotechniques avant tout achat ou aménagement.
Aydat est accessible par la D2089, qui relie la commune à Clermont-Ferrand en environ 20 minutes. L'autoroute A75 (accès vers le sud) se situe à proximité. Le réseau de transports en commun reste limité, adapté au contexte rural : des lignes départementales assurent les connexions vers les agglomérations voisines. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la vie quotidienne. Le lac d'Aydat constitue un point de départ pour les randonnées et activités de plein air dans le Parc des Volcans.
Aydat dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en bas âge et primaire, offrant une scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. L'environnement scolaire s'inscrit dans un cadre villageois calme, convenant aux familles recherchant une éducation dans une atmosphère moins densifiée.
La commune s'organise autour de son lac, qui structure les activités saisonnières : baignade, voile, pédalo. Le Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne offre un accès direct aux randonnées et au VTT. Des commerces de proximité et des services essentiels animent le centre. Des événements locaux rythment l'année et favorisent la cohésion communautaire. Le taux de propriétaires s'élève à 86,1 %, indiquant une stabilité résidentielle. Le revenu médian des ménages est de 22 620 €, reflet d'une économie locale modeste, avec un taux de pauvreté de 16,7 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aydat (2 126 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chanonat, affiche 2 638 €/m² (+24,1 % de plus) ; à l'inverse, Cournols reste à 961 €/m² (-54,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aydat est une commune rurale du Puy-de-Dôme offrant accès à des espaces naturels protégés et à un lac. Le prix médian de 2 126 €/m² demeure stable mais en retrait de 20 % annuels. Les acquéreurs doivent compter sur des dépenses de rénovation énergétique : 46,2 % des logements relèvent des catégories F-G. Les risques naturels (PPRI, sismicité 3/5) et la dépendance automobile structurent le cadre de vie. Convient aux ménages en quête de calme rural et acceptant l'isolement relatif.
Cette analyse de Aydat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.