1 033 transactions DVF analysées, prix médian 2 272 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Royat, commune de 4 479 habitants du Puy-de-Dôme, est située aux portes de Clermont-Ferrand. Connue pour ses thermes, elle offre une proximité avec l'agglomération tout en préservant une ambiance de petite commune. Le marché immobilier local reflète cette position intermédiaire : des prix de 2 272 €/m² en médiane, des transports collectifs vers le centre urbain, et des équipements de base sur place. C'est un choix adapté aux acheteurs privilégiant l'accès à la ville sans les tarifs de centre urbain dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 656 € | — |
| Maison | 2 649 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 272 € | 1 722 — 3 044 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 272 €, avec une fourchette entre 1 722 et 3 044 € selon la localisation et le type de bien. Sur 12 mois, les transactions ont baissé de 4,75 %. Le parc immobilier affiche une consommation moyenne de 225 kWh/m², classe C à D, et 23,7 % de passoires énergétiques (DPE F+G). Les biens varient : appartements en centre-ville, maisons avec jardin près des Thermes ou du parc Bargoin. Le secteur du Marchedial propose également des résidences. Les acquéreurs trouveront une gamme diversifiée, du studio à la maison familiale, sans nécessité systématique de rénovation majeure, bien que certains biens anciens requièrent des travaux d'efficacité énergétique.
Royat affiche un score de sécurité de 65/100. La commune est exposée à un risque de submersion (PPRI présent) et à un aléa sismique de niveau 3/5, sans risque majeur identifié. Le contexte géotechnique (argile « Inconnu ») ne pose pas de contrainte documentée. Ces éléments sont à considérer lors de l'achat : vérifier l'assurance multirisque habitation et, si approprié, demander un état des lieux vis-à-vis du PPRI. L'environnement reste stable pour la majorité des propriétés.
Royat bénéficie d'une desserte par les lignes de bus du réseau T2C, reliant la commune à Clermont-Ferrand et aux secteurs voisins. La route départementale D2089 (Rocade) assure un lien routier vers les grands axes. La gare de Clermont-Ferrand, bien que hors de la commune, reste accessible. Absence de gare locale. Cette configuration convient aux résidents travaillant dans l'agglomération et souhaitant réduire les trajets quotidiens en voiture. Les trajets quotidiens vers le centre de Clermont-Ferrand sont d'environ 15 à 20 minutes.
Royat dispose de deux établissements scolaires publics couvrant la maternelle et l'école primaire. Ceux-ci permettent une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Au-delà, les collèges et lycées se situent à Clermont-Ferrand, accessibles par les transports en commun. Cette organisation convient aux familles ayant des enfants en élémentaire, mais requiert une organisation transport pour le secondaire. Aucune offre privée majeure n'est documentée localement.
La commune accueille un établissement thermal historique, source de vie locale et d'attrait touristique. Le parc Bargoin et les espaces verts offrent des lieux de promenade. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Les associations locales proposent des activités culturelles et sportives réduites. Clermont-Ferrand, proche, concentre l'offre de loisirs, musées et restaurants. Royat fonctionne comme une commune-dortoir renforcée pour ceux privilégiant une résidence calme avec accès à la ville pour les sorties culturelles et de loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Royat (2 272 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Royat convient aux acheteurs cherchant un équilibre : proximité de Clermont-Ferrand, prix inférieurs au centre urbain (2 272 €/m²), et ambiance de petite commune. Les risques naturels (PPRI, sismicité) méritent attention. L'immobilier s'adresse surtout à ceux ayant besoin d'école primaire sur place ou souhaitant une résidence secondaire thermale, non à un projet d'investissement locatif ou de valorisation rapide.
Cette analyse de Royat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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