Prix au m² à Guernes (78520)

Le marché immobilier de Guernes est peu dynamique, avec 154 ventes analysées. Le prix médian s'établit à 2 436 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 973–2 794 €/m²). Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements est de 203 kWh/m², soit une classe D. Un tiers des diagnostics (33,5 %) révèle des passoires énergétiques de catégorie F ou G, nécessitant des travaux de rénovation. L'offre immobilière reste dominée par des maisons individuelles. Les acquéreurs intéressés par ce secteur doivent anticiper d'éventuels coûts de rénovation énergétique.

Guernes enregistre un score de sécurité de 59/100, reflétant un environnement rural avec une délinquance modérée. Le score de localisation s'établit à 53/100. La commune ne figure pas en zone inondable (absence de PPRI). Le retrait-gonflement des argiles est classé en aléa moyen ; le risque sismique est de niveau 1/5, très faible. Ces critères correspondent à une exposition naturelle limitée, typique des petites communes des Yvelines.

Guernes est accessible via la RN13 et la RD173, facilitant les liaisons vers Mantes-la-Jolie et l'agglomération parisienne. La commune est desservie par des lignes de bus locales. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La proximité relative avec la région parisienne compense l'absence de gare ferroviaire locale.

Guernes dispose d'une école primaire assurant l'accueil des élèves de la maternelle au primaire. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les familles se tournent vers les communes avoisinantes, notamment Mantes-la-Jolie. Le taux de propriétaires (83,9 %) révèle une stabilité résidentielle, ce qui peut soutenir une vie scolaire locale. L'accès à une offre éducative complète impose donc une mobilité géographique.

Avec ses 1 085 habitants, Guernes propose une vie locale réduite mais fonctionnelle. L'offre commerciale et de services est minimaliste ; les habitants se tournent vers Mantes-la-Jolie pour les besoins complets (commerce spécialisé, santé, administrations). Des associations et événements locaux structurent la vie communautaire. Le revenu médian s'établit à 28 872 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,4 %. La majorité des résidents (83,9 %) sont propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guernes (2 507 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Martin-la-Garenne, à proximité, atteint 3 754 €/m² (+49,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Guernes représente une alternative économique pertinente.

Guernes est une petite commune rurale des Yvelines, caractérisée par un faible dynamisme immobilier et une offre de services limitée. Les acquéreurs doivent budgéter des travaux énergétiques significatifs (33,5 % de passoires F+G). L'accès à Paris et Mantes-la-Jolie est correct. La sécurité et les risques naturels sont maîtrisés. Cette localité convient aux acheteurs disposant de ressources locales suffisantes et acceptant une mobilité vers les pôles régionaux.

Cette analyse de Guernes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.