Prix au m² à Buchelay (78200)

Le prix médian relevé par les données DVF s'établit à 2 851 €/m² (interquartile : 2 465–3 295 €/m²), sur la base de 265 transactions analysées. La tendance enregistre une hausse de 19,52 % sur les 12 derniers mois. Le parc est constitué principalement de maisons individuelles avec jardins. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 152 kWh/m² (base 421 diagnostics), correspondant à une classe C ou D, considérée comme correcte. Le taux de passoires thermiques (classe F et G) représente 8,1 % du parc. Aucun risque de PPR inondation n'est répertorié. Le risque argile est classé en niveau moyen, et le risque sismique au niveau 1 sur 5.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 59/100, avec un indice de localisation de 73/100. La commune dispose d'une police municipale et bénéficie d'un environnement de rue peu fréquenté par le trafic de transit. Les espaces publics et les quartiers résidentiels contribuent à un cadre de vie stable. Le niveau de risque sismique demeure très faible (niveau 1/5), et l'absence de zone inondable ajoutée au risque argile modéré caractérisent la stabilité du territoire.

Buchelay ne possède pas de gare ferroviaire sur son territoire. La commune est desservie par des lignes de bus reliant les quartiers locaux et les communes voisines. L'accessibilité principale passe par la proximité de Mantes-la-Jolie, qui dispose d'une gare SNCF et d'une station RER E, assurant les connexions vers Paris et l'Île-de-France. L'autoroute A13 facilite les déplacements en voiture. Cette configuration rend la commune accessible aux navetteurs utilisant les transports en commun ou la route.

La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant les cycles maternel et élémentaire. Ces écoles sont intégrées au fonctionnement local et offrent une scolarité de proximité. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Mantes-la-Jolie, commune limitrophe, assurant une continuité du parcours scolaire. Cette offre éducative de proximité constitue un élément du territoire accessible aux familles cherchant à s'implanter.

Buchelay dispose de commerces de proximité et de services essentiels couvrant les besoins quotidiens. Des espaces verts aménagés et des équipements sportifs sont accessibles aux résidents. La commune est animée par des associations locales et des événements annuels renforçant le lien social. Un marché local se tient régulièrement. Le revenu médian des ménages s'élève à 28 872 €, le taux de pauvreté à 11,4 %, et 63,3 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Buchelay (2 989 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Jouy-Mauvoisin, à courte distance, affiche 2 256 €/m² (-24,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Buchelay est une commune des Yvelines offrant un marché immobilier actif à 2 851 €/m² médian, soutenu par une hausse de 19,52 % en un an. Le parc énergétique est correct (152 kWh/m² en moyenne, 8,1 % de passoires). L'accessibilité reste dépendante de la proximité de Mantes-la-Jolie pour les transports ferroviaires. La sécurité est mesurée à 59/100. Le territoire convient aux acquéreurs de maisons familiales bénéficiant d'une infrastructure scolaire locale et d'une stabilité environnementale.

Cette analyse de Buchelay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.