Prix au m² à Magnanville (78200)

Le prix médian à Magnanville s'établit à 2 565 €/m² (interquartile 2 283–2 883 €/m²), selon 589 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est stable (−0,92 %). L'offre couvre maisons individuelles et appartements. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 153 kWh/m², classement C/D, correcte pour l'ancienneté moyenne du bâti régional. Seuls 2,5 % des diagnostics relèvent des classes F+G. Les quartiers du centre-ville et les abords du Parc de la Garenne concentrent l'offre résidentielle. Un taux de propriétaires de 71,9 % indique une certaine stabilité sociale.

Le score de sécurité de Magnanville atteint 62/100, proche de la moyenne francilienne. Aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) ne s'applique. Le sol présente un aléa argile « Moyen ». Le risque sismique, évalué niveau 1/5, est négligeable. La localisation (score 72/100) reflète une exposition acceptable aux facteurs d'inconfort urbain. La commune dispose des services essentiels : police municipale, urgences, commerces. Les espaces verts comme le Parc de la Garenne constituent des espaces publics maintenus.

Magnanville est desservie par des lignes de bus régionales reliant les gares SNCF environnantes. L'autoroute A13 est à proximité, permettant un accès à Paris et aux pôles d'emploi des Yvelines. Ces infrastructures abaissent les temps de trajets quotidiens pour les actifs franciliens. La commune développe les aménagements cyclables et dispose de sentiers pédestres. Cette situation convient aux ménages pratiquant le télétravail partiel comme à ceux se déplaçant régulièrement en région parisienne.

Magnanville compte 10 établissements scolaires couvrant maternelles, primaires et collèges. Cette offre assure un maillage dense et réduit les distances parcourues par les enfants. Les infrastructures et équipes pédagogiques correspondent au standard public français. La présence d'établissements à proximité immédiate simplifie l'organisation familiale quotidienne et justifie le revenu médian du secteur (24 557 €), signe d'une population stabilisée.

La commune dispose de commerces de proximité (alimentation, services, santé) et d'un marché régulier. Un réseau d'associations sportives et culturelles anime la vie locale. Le Parc de la Garenne offre des espaces de détente. Les événements communaux structurent le lien social. Le taux de pauvreté, mesuré à 7 %, demeure bas. Ces éléments soutiennent la qualité quotidienne et le maintien du lien social, attentes exprimées par tout acquéreur en zone périurbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Magnanville (2 658 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Buchelay, affiche 2 988 €/m² (+12,4 % de plus) ; à l'inverse, Vert reste à 2 383 €/m² (-10,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Magnanville présente les caractéristiques d'une commune périurbaine stable : prix médian de 2 565 €/m², performance énergétique acceptable, sécurité proche de la moyenne, offre éducative complète et accès routier satisfaisant. Elle convient aux ménages cherchant un équilibre entre services locaux, environnement résidentiel et proximité des emplois régionaux. Pas de facteur distinctif ou de risque majeur.

Cette analyse de Magnanville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.