Prix au m² à Bennecourt (78270)

Le prix médian au m² s'établit à 2 144 €, avec un intervalle interquartile de 1 717 à 2 587 €. Sur 262 transactions analysées, la tendance annuelle ressort à +2,58 %. Le marché est très fortement orienté vers l'habitat individuel, les maisons représentant la quasi-totalité des échanges. Les propriétés offrent généralement des parcelles généreuses et des extensions possibles. La consommation énergétique moyenne est de 184 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Parmi les logements diagnostiqués, 17,6 % affichent une classe F ou G. Le marché reste peu dense, adapté aux acheteurs privilégiant la maison de campagne ou la résidence secondaire.

La commune enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant un environnement calme et une criminalité faible, typique des communes rurales des Yvelines. Le risque de séisme est très limité (niveau 1 sur 5). Aucune zone PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) n'est identifiée. Le sol présente un retrait-gonflement d'argile de classe moyenne. Ces paramètres rassurent les acquéreurs sur la stabilité structurelle des constructions et l'absence de risques naturels majeurs. L'ambiance générale du village demeure sereine et adaptée aux familles en quête de stabilité.

Bennecourt bénéficie d'une accessibilité correcte pour une commune rurale. Des lignes de bus assurent la desserte locale et relient la gare de Bonnières-sur-Seine, d'où le Transilien (Ligne J) rejoint Paris Saint-Lazare. L'autoroute A13 est accessible à proximité, facilitant les déplacements vers Paris ou la Normandie. La RD37 traverse la commune et participe au maillage routier local. Les infrastructures routières sont bien entretenues. Pour les trajets quotidiens sans voiture, l'accès aux transports collectifs reste limité, ce qui justifie une disposition automobile pour la plupart des résidents.

Bennecourt dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, offrant un enseignement de proximité pour les enfants en cycle primaire. Ces établissements à taille humaine permettent un suivi personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, accessibles par les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales et n'entrave pas la continuité pédagogique. Les parents trouvent dans ce fonctionnement un équilibre entre vie locale et accès à l'offre éducative complète.

La vie communale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers qui structurent le calendrier local. La proximité de la Seine offre des possibilités de promenade et de détente. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, complétés par des marchés hebdomadaires. Les espaces verts et les chemins ruraux favorisent la découverte de l'environnement naturel. Le tissu social, fondé sur le voisinage, reste solide. Bennecourt ne dispose pas des commodités d'une petite agglomération, mais propose un rythme de vie fondé sur l'entraide locale et les activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bennecourt (2 225 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Limetz-Villez, affiche 2 480 €/m² (+11,5 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Geneviève-lès-Gasny reste à 1 979 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bennecourt convient aux acquéreurs recherchant une maison individuelle en zone rurale des Yvelines, à proximité de la Seine et avec des connexions réalistes vers Paris. Le prix médian de 2 144 €/m² demeure accessible comparé à la moyenne francilienne. La sécurité et l'absence de risques naturels majeurs rassurent. L'absence de commerces variés et la faiblesse de la desserte en transports collectifs exigent une organisation automobile. Pas d'attente de valorisation rapide : le marché est stable.

Cette analyse de Bennecourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.