Marché immobilier à Gasny (27620) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Gasny s'établit à 2 112 €/m² (fourchette 1 740–2 608 €/m² selon les quartiers). Sur 12 mois, 308 transactions ont été analysées, avec une tendance annuelle de +4,28 %. Le marché est dominé par les maisons individuelles et les pavillons; les appartements sont rares. La consommation énergétique moyenne est de 152 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour ce type d'habitat ancien rural. Seuls 10 % des logements diagnostiqués relèvent des passoires énergétiques (classes F et G). Le centre-bourg et les abords de l'Epte restent recherchés. Les secteurs plus excentrés offrent des prix sensiblement moins élevés.

Gasny enregistre un score de sécurité de 62/100, reflétant le profil d'une petite commune rurale avec une délinquance modérée. Une gendarmerie assure la couverture locale. Sur le plan environnemental, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de la proximité de l'Epte et de l'Eure. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Les sols présentent une sensibilité faible à l'argile. Ces facteurs sont à considérer avant achat, en particulier pour les propriétés en zone inondable.

Gasny bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à la D181 et la D5, permettant de rejoindre Vernon en 15 minutes et Mantes-la-Jolie en 20 minutes. Ces deux villes offrent des gares SNCF avec liaisons vers Paris. Des lignes de bus locales desservent les communes environnantes. La voiture demeure le moyen de déplacement principal pour les trajets quotidiens. Des pistes cyclables longent la vallée de l'Epte, appréciées pour les loisirs et les trajets courts. Le réseau routier local est fluide.

Gasny dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Les élèves poursuivant au collège et lycée se dirigent vers les établissements des villes voisines, notamment Vernon, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation répond aux besoins des familles locales. Les trajets domicile-école vers Vernon restent courts et bien desservis.

Gasny dispose d'équipements sportifs et culturels modestes mais fonctionnels. Un marché hebdomadaire au centre-bourg constitue un lieu de rencontre et propose des produits locaux. Les bords de l'Epte et les sentiers de randonnée attirent les amoureux de la nature. Plusieurs associations animent la vie locale; des festivités ponctuent l'année. La commune compte environ 67 % de propriétaires, signe d'une population ancrée au territoire. Le tissu social reste actif pour une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gasny (2 112 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Giverny, affiche 3 667 €/m² (+73,6 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Geneviève-lès-Gasny reste à 993 €/m² (-53,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gasny convient aux candidats recherchant une résidence rurale à prix modéré, avec proximité de Vernon et Mantes-la-Jolie. Le marché immobilier demeure stable (+4,28 % annuels). À évaluer: le risque inondation PPRI et le score de sécurité de 62/100, avant tout achat.

Cette analyse de Gasny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.