Prix au m² à Genech (59242)

Le prix médian des biens immobiliers à Genech s'établit à 2 875 €/m² (fourchette 25-75 % : 2 128–3 372 €/m²), calculé à partir de 281 transactions analysées. Sur 12 mois, le marché affiche une tendance à la hausse de 12,94 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 162 kWh/m², correspondant à une classe D, soit une performance correcte. Seuls 5,9 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques), indiquant un parc majoritairement conforme aux normes actuelles. Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante sur cette petite commune.

Genech enregistre un score de sécurité de 58/100, avec un indice de localisation de 33/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques géotechniques liés à la présence d'argile sont classés au niveau « Fort ». Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5 (faible). Ces éléments constituent des facteurs à considérer lors d'une acquisition immobilière, notamment concernant les fondations et les assurances adaptées.

Genech bénéficie d'une accessibilité routière directe aux grands axes de la région. L'offre en transports en commun reste limitée, nécessitant une mobilité personnelle pour les trajets quotidiens. La commune se situe dans une zone où l'automobile demeure le mode de déplacement privilégié. Les déplacements vers les villes avoisinantes et les pôles d'emploi régionaux sont facilités par cette proximité aux axes majeurs du département.

Genech dispose de 4 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Cette infrastructure scolaire de proximité s'adresse aux familles établies dans la commune. La densité d'établissements permet une scolarité locale sans déplacement long pour les jeunes enfants. Pour les besoins de l'enseignement secondaire, les familles s'orientent vers les collèges et lycées des communes voisines ou de plus grande taille.

Genech compte 2 803 résidents et maintient les services et commerces essentiels au quotidien. La commune propose une vie associative active et organise régulièrement des événements locaux. Les petits commerces, services publics (mairie, poste) et structures de loisirs contribuent à la vie de proximité. Le taux de propriétaires s'élève à 71,1 %, témoignant de l'ancrage résidentiel des habitants. Le revenu médian s'établit à 20 789 €/an, avec un taux de pauvreté à 23 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Genech (2 992 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Louvil, à courte distance, affiche 2 444 €/m² (-18,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Genech se présente comme une petite commune résidentielle avec un marché immobilier actif (prix médian 2 875 €/m², tendance +12,94 % annuelle). L'offre énergétique est correcte (162 kWh/m², seulement 5,9 % de passoires). Les acquéreurs doivent considérer les risques d'inondation (PPRI) et géotechniques (argile « Fort »), ainsi que la dépendance à l'automobile. Adaptée aux familles cherchant une petite commune avec services de base, elle ne convient pas aux profils exigeant une forte offre de transports en commun.

Cette analyse de Genech repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.