Prix au m² à Bourghelles (59830)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF s'établit à 2 857 €/m², avec une fourchette P25-P75 comprise entre 2 324 et 3 373 €/m². Ce niveau est fondé sur 205 transactions analysées, mais la tendance sur les 12 derniers mois affiche une baisse de 15 %. Le parc est dominé par des maisons individuelles typiques de la Pévèle. Sur 153 diagnostics DPE enregistrés, la consommation moyenne est de 181 kWh/m² et 11,1 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à surveiller lors de toute acquisition. Aucun quartier officiel n'est délimité ; la vie s'organise autour du centre-bourg et de hameaux ruraux dispersés.

Le score de sécurité de Bourghelles est de 58/100, avec un score de localisation de 30/100. Ces indicateurs placent la commune dans une situation contrastée : le cadre rural limite certains risques propres aux zones urbaines, mais les scores restent à nuancer. Sur le plan des risques naturels, le plan de prévention du risque inondation (PPRI) est absent, l'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « faible » et le risque sismique est en niveau 2 sur 5, ce qui correspond à une très faible sismicité. Ces données doivent être vérifiées lors de la consultation du dossier de diagnostics techniques de tout bien.

La voiture reste le mode de déplacement central à Bourghelles pour accéder aux pôles d'emploi comme Lille ou Villeneuve-d'Ascq. La commune bénéficie de la proximité de l'autoroute A23, qui constitue l'axe principal vers la métropole lilloise. Le réseau de bus régional Arc-en-Ciel propose des arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant de rejoindre les communes voisines et les gares TER environnantes. Pour les trajets ferroviaires, les usagers se dirigent vers les gares des communes proches, Cysoing étant la référence locale pour les connexions TER.

Bourghelles dispose d'une école primaire privée, l'école Saint-Joseph, accueillant les élèves de la maternelle à la fin de l'élémentaire dans un cadre à effectifs réduits. Pour le collège et le lycée, les élèves se reportent sur les établissements des communes voisines, notamment à Cysoing ou Villeneuve-d'Ascq, accessibles via les lignes de transport scolaire. Ce schéma est courant dans les communes rurales de la Pévèle : la scolarité primaire se déroule localement, tandis que le secondaire implique des déplacements quotidiens à organiser en amont, particulièrement pour les familles sans véhicule.

La vie locale à Bourghelles s'articule autour d'un centre-bourg modeste offrant quelques services de proximité. Pour les achats courants plus conséquents, les habitants se tournent vers les commerces et supermarchés de Cysoing ou des communes avoisinantes. La vie associative est active, notamment autour du cyclisme, le passage de Paris-Roubaix constituant un événement fédérateur pour le village. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 789 € annuels, avec un taux de pauvreté de 23 %, ce qui reflète un profil socio-économique modeste à prendre en compte dans l'analyse du marché local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourghelles (3 063 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Camphin-en-Pévèle, affiche 3 392 €/m² (+10,7 % de plus) ; à l'inverse, Cysoing reste à 2 696 €/m² (-12,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bourghelles présente un prix médian de 2 857 €/m² en recul de 15 % sur un an, un taux de propriétaires très élevé (85,8 %) et un tissu commercial limité qui impose la voiture pour la majorité des besoins quotidiens. Le faible risque naturel et la présence d'une école primaire constituent des points positifs. En revanche, le taux de pauvreté de 23 %, les scores de sécurité mesurés et la proportion de passoires thermiques (11,1 % du parc) sont des éléments à examiner attentivement avant toute décision d'achat.

Cette analyse de Bourghelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.