Prix au m² à Auchy-lez-Orchies (59310)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 311 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 937 et 2 804 €/m². Ce niveau de prix repose sur 195 transactions analysées, et la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 23,2 %, à interpréter avec prudence sur un marché de faible volume. Le parc est principalement composé de maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg et de la rue du Maréchal Foch. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 155 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 11,2 % des 161 diagnostics recensés, un point à vérifier lors de toute acquisition, notamment pour anticiper les obligations de rénovation.

Le score de sécurité de la commune est évalué à 61/100, et le score de localisation à 41/100 selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces indices, calculés à partir des données de délinquance déclarée, situent Auchy-lez-Orchies dans une position intermédiaire à l'échelle nationale. En milieu rural de cette densité, les faits constatés restent généralement limités en volume absolu, mais les scores retenus invitent à ne pas négliger cet aspect lors d'une décision d'installation. Une consultation des statistiques départementales du ministère de l'Intérieur par commune permet d'affiner cette analyse.

La voiture individuelle constitue le principal mode de déplacement pour accéder aux pôles d'emploi de Lille, Douai ou Valenciennes. La proximité de l'autoroute A23 facilite ces trajets. Le réseau de bus régional Arc-en-Ciel dessert la commune, avec 4 arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Ces lignes permettent de rejoindre Orchies, où se trouve une gare SNCF offrant des connexions ferroviaires vers Lille et Valenciennes. L'absence de transport en commun cadencé à haute fréquence rend la possession d'un véhicule quasiment indispensable pour les actifs travaillant hors de la commune.

La commune compte 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les élèves du secondaire sont orientés vers les établissements d'Orchies — collèges et lycée — accessibles par les transports scolaires organisés par la collectivité. Cette configuration est standard pour une commune de cette taille dans les Hauts-de-France. Les familles avec enfants en âge de scolarisation secondaire doivent intégrer la dépendance aux dessertes scolaires extérieures dans leur organisation quotidienne.

L'offre de proximité à Auchy-lez-Orchies se limite aux services essentiels d'un village rural. La vie associative structure une partie des activités collectives, avec des événements récurrents tels que brocantes et fêtes locales. Pour un accès à une offre commerciale et culturelle plus étendue — supermarchés, restaurants, services spécialisés —, les habitants se tournent vers Orchies, ville voisine connue notamment pour son Musée de la Chicorée. La commune ne dispose pas de quartiers distinctement identifiés ; l'habitat se répartit entre le centre-bourg et des zones pavillonnaires diffuses.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Auchy-lez-Orchies (2 515 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Nomain, à proximité, atteint 2 862 €/m² (+13,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Auchy-lez-Orchies représente une alternative économique pertinente.

Auchy-lez-Orchies affiche un prix médian de 2 311 €/m² sur la base de 195 transactions DVF, avec une tendance haussière marquée sur 12 mois. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles en propriété. Les points de vigilance incluent : une part de passoires thermiques à 11,2 %, des risques naturels identifiés (PPRI, argile fort, sismique niveau 2), un taux de pauvreté local de 23 % et des scores de sécurité intermédiaires. La dépendance à la voiture et l'offre de services limitée sur place sont des paramètres concrets à peser selon le profil de l'acquéreur.

Cette analyse de Auchy-lez-Orchies repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.