Prix au m² à Fitz-James (60600)

Le prix médian des transactions immobilières à Fitz-James atteint 2 143 €/m² (intervalle interquartile 1 875–2 458 €/m²), sur la base de 327 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 1,4 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, typiques des zones rurales. La consommation énergétique moyenne s'établit à 184 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Le diagnostic thermique révèle 9,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'absence de risque PPRI et un aléa argile non connu réduisent les contraintes géotechniques.

Le score de sécurité globale de Fitz-James atteint 66/100, avec un indicateur de localisation à 59/100. La commune ne relève que du niveau sismique 1 sur 5, le plus faible. Les habitants bénéficient de la proximité de la gendarmerie de Clermont-de-l'Oise pour les interventions. Les risques naturels majeurs (crues, inondations) ne sont pas documentés par un plan de prévention des risques. L'environnement demeure celui d'une petite commune rurale avec faible densité urbaine.

Fitz-James est desservi par des axes départementaux offrant un accès direct à Clermont-de-l'Oise et Beauvais. La gare SNCF de Clermont-de-l'Oise, à proximité, assure les liaisons vers Paris et les grands centres. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport public, notamment vers les communes voisines et les services essentiels. L'automobile reste le mode dominant pour les trajets quotidiens et professionnels, en l'absence de gare directe et de transports collectifs structurés.

Fitz-James dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les jeunes enfants du territoire. Les collégiens et lycéens accèdent aux établissements secondaires implantés à Clermont-de-l'Oise, à quelques kilomètres. Ces écoles constituent des points d'ancrage pour les familles résidentes. L'offre éducative reste limitée localement, nécessitant un recours aux communes voisines pour l'enseignement secondaire et l'offre éducative diversifiée.

Fitz-James bénéficie d'associations locales et d'événements réguliers structurant la vie collective. La commune dispose d'une salle des fêtes, d'équipements sportifs et d'une bibliothèque municipale. Les commerces de proximité demeurent réduits ; l'offre commerciale étoffée se concentre à Clermont-de-l'Oise. Les espaces verts et sentiers pédestres offrent des opportunités de loisirs de plein air. L'environnement demeure essentiellement rural sans grandes infrastructures culturelles ou récréatives implantées directement sur le territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fitz-James (2 169 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Airion, affiche 2 462 €/m² (+13,5 % de plus) ; à l'inverse, Erquery reste à 1 741 €/m² (-19,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fitz-James s'adresse aux acquéreurs en quête d'un cadre rural avec stabilité de marché (baisse légère de 1,4 % en 12 mois). Le prix immobilier de 2 143 €/m² reflète les conditions du marché de province. La présence d'écoles primaires, la proximité de Clermont-de-l'Oise et la faiblesse des risques naturels constituent des atouts objectifs. Le taux élevé de propriétaires (69,9 %) témoigne d'une certaine implantation résidentielle. La dynamique démographique et économique locale reste modérée.

Cette analyse de Fitz-James repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.