Prix au m² à Breuil-le-Sec (60840)

Le prix médian DVF à Breuil-le-Sec s'établit à 2 212 €/m² (intervalle interquartile : 1 868–2 593 €/m²), relevé sur 273 transactions. La tendance annuelle affiche une baisse de 2,7 %. L'offre immobilière est dominée par des maisons individuelles, généralement réparties autour du centre-bourg et le long des axes routiers. L'absence de collectifs préserve le caractère résidentiel. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 137 kWh/m², soit un niveau D/C, correct. Seuls 5,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires F+G. Les biens proposés combinent des structures anciennes et quelques pavillons plus récents, offrant une certaine diversité d'offre.

Le score de sécurité de Breuil-le-Sec atteint 64/100, avec un indicateur de localisation de 52/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (inondation) et n'est soumise à aucun risque argile identifié. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, le plus faible. L'ambiance générale demeure tranquille, et la petite taille de la commune favorise une vigilance naturelle. Les services de gendarmerie et police municipale assurent la couverture de sécurité de proximité.

Breuil-le-Sec bénéficie d'une accessibilité routière directe via des axes locaux et régionaux, facilitant les déplacements vers Clermont-de-l'Oise et Compiègne. La commune est desservie par des lignes de bus régionales, permettant un accès aux services des villes environnantes. Les gares SNCF les plus proches offrent des correspondances vers Paris et les agglomérations de la région. La voiture constitue le mode de transport principal pour la majorité des résidents.

Breuil-le-Sec dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles par transports scolaires. Les écoles maternelles privées ou municipales complètent l'offre locale. Les familles bénéficient d'une proximité de l'école primaire, réduisant les trajets quotidiens, tandis que l'offre secondaire et tertiaire s'appuie sur les pôles urbains alentours.

La vie locale s'organise autour d'associations, d'événements communaux et d'équipements publics (salles, terrains de sport). Les espaces verts et chemins de promenade offrent des opportunités de loisirs en plein air. Le commerce de proximité couvre les besoins élémentaires ; les marchés et commerces spécialisés des villes voisines complètent l'offre. L'économie locale repose principalement sur l'habitat résidentiel et les petits commerces de proximité. La commune cultive un lien social fondé sur la proximité et l'engagement associatif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Breuil-le-Sec (2 212 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Breuil-le-Vert, affiche 2 543 €/m² (+15,0 % de plus) ; à l'inverse, Erquery reste à 1 741 €/m² (-21,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Breuil-le-Sec convient aux acquéreurs recherchant un cadre résidentiel rural, à environ 2 212 €/m² en prix médian. Elle expose un risque sismique très faible et une bonne accessibilité routière vers les agglomérations proches. Le parc immobilier est homogène (habitat individuel), l'offre scolaire locale primaire, et le marché affiche une tendance annuelle baissière. À considérer pour un projet résidentiel non-investisseur.

Cette analyse de Breuil-le-Sec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.