Marché immobilier à Neuilly-sous-Clermont (60290) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 206 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 049 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 719 et 2 411 €/m². La tendance sur les douze derniers mois affiche un recul de 2 %, signalant une légère détente des prix. Le parc est dominé par des maisons individuelles anciennes, souvent avec jardin. Sur 178 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne ressort à 142 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C-D. La part des passoires thermiques (classes F et G) représente 7,9 % du parc, un niveau modéré mais à vérifier bien lors de toute acquisition. Aucun quartier distinct n'est identifié : le marché porte essentiellement sur le bourg et ses abords.

Le score de sécurité de Neuilly-sous-Clermont est évalué à 64/100, avec un indice de localisation de 57/100, des niveaux dans la moyenne des communes rurales de l'Oise. Ces indicateurs reflètent une délinquance globalement faible, cohérente avec la taille et la configuration du bourg. Le taux de pauvreté s'établit à 22,8 %, un chiffre supérieur à la moyenne nationale, et le revenu médian des habitants est de 21 322 € par an. Ces données socio-économiques méritent d'être prises en compte dans l'appréciation du tissu local. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible), aucun PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) n'est en vigueur, et le risque argile est classé inconnu.

Les déplacements quotidiens depuis Neuilly-sous-Clermont reposent principalement sur la voiture individuelle. L'axe D916 constitue la liaison routière structurante vers Clermont au nord et Beauvais au nord-ouest. La commune est desservie par le réseau de bus local, avec 3 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre Clermont et sa gare SNCF pour des liaisons vers Creil et Paris. Ces lignes assurent également les dessertes scolaires. L'absence de gare sur le territoire communal et la fréquence limitée des bus font de la motorisation une condition pratiquement nécessaire pour les actifs dont le lieu de travail n'est pas accessible depuis Clermont à pied ou à vélo.

Neuilly-sous-Clermont dispose de 3 établissements scolaires couvrant les cycles maternel et primaire, ce qui permet aux familles de scolariser les jeunes enfants sans quitter le village. Pour le secondaire — collège et lycée —, les élèves rejoignent les établissements de Clermont, accessibles par les transports scolaires ou le réseau de bus départemental. Clermont propose plusieurs collèges et lycées, dont des filières générales et professionnelles. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille dans l'Oise : l'offre locale couvre les premières années de scolarité, le reste dépend de la mobilité vers le pôle urbain voisin.

Les services de proximité à Neuilly-sous-Clermont restent limités, ce qui est habituel pour un bourg de 1 571 habitants. L'essentiel des commerces et équipements (grandes surfaces, services administratifs, professionnels de santé spécialisés) est accessible à Clermont. La vie locale s'appuie sur un tissu associatif actif — fêtes de village, brocantes — et sur les espaces naturels de la vallée de la Brèche, qui offrent des itinéraires de randonnée. L'église Saint-Martin reste le repère patrimonial central du bourg. Le taux de propriétaires très élevé (86,9 %) traduit une population largement installée, avec peu de rotation résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuilly-sous-Clermont (2 049 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mogneville, affiche 2 581 €/m² (+26,0 % de plus) ; à l'inverse, Rousseloy reste à 1 722 €/m² (-16,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Neuilly-sous-Clermont présente un prix médian de 2 049 €/m² en légère baisse sur un an, un parc composé majoritairement de maisons individuelles et un taux de propriétaires de 86,9 %. La dépendance à la voiture est quasi totale pour les actifs. Le taux de pauvreté local (22,8 %) et le revenu médian (21 322 €/an) sont des indicateurs socio-économiques à intégrer dans toute analyse d'acquisition. La faiblesse des risques naturels et le niveau de sécurité dans la moyenne rurale complètent le tableau d'une commune stable, sans signal de tension ni de dynamisme particulier du marché.

Cette analyse de Neuilly-sous-Clermont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.