Marché immobilier à Avrechy (60130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Avrechy s'établit à 2 004 €/m², avec une dispersion entre 1 631 et 2 399 €/m² (interquartiles). Cette fourchette repose sur 148 transactions analysées. L'habitat est constitué principalement de maisons anciennes dotées de jardins. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne atteint 167 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Les diagnostics PPE révèlent que 15,4 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Le marché immobilier reflète une demande locale stable, orientée vers l'accession à la propriété.

Avrechy enregistre un score de sécurité de 65/100, plaçant la commune dans une situation moyenne. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est documenté sur le territoire. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La localisation affiche un score de 56/100. La faible densité de population, caractéristique des communes rurales, contribue à un environnement où les risques de délinquance restent limités. Une gendarmerie est implantée à proximité pour les interventions d'urgence.

Avrechy est desservie par des routes départementales qui la relient aux communes voisines de Clermont et Saint-Just-en-Chaussée, facilitant les déplacements quotidiens. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais des gares TER sont accessibles à quelques kilomètres, permettant des liaisons vers Paris et les agglomérations régionales. Les transports en commun se limitent à des services de bus scolaires et à des lignes de transport à la demande. La voiture personnelle reste le principal moyen de locomotion pour les habitants.

Avrechy dispose d'une école primaire implantée au cœur du village, permettant aux enfants de la commune de suivre leur scolarité à proximité immédiate. Cette proximité facilite les trajets pédestres ou cyclistes vers l'établissement. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se déplacent vers les villes voisines via des lignes de bus scolaires dédiées. L'école primaire joue un rôle structurant dans la dynamique villageoise et contribue au maintien d'une vie locale active.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels qui renforcent les liens entre habitants. L'offre commerciale est réduite aux commerces de proximité essentiels; les chalands doivent se tourner vers les agglomérations voisines pour une gamme élargie. Les loisirs reposent principalement sur les activités de plein air : promenades, randonnées dans les espaces agricoles et boisés environnants. Le patrimoine rural local invite à la découverte des paysages typiques de l'Oise.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Avrechy (2 004 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Valescourt, affiche 2 686 €/m² (+34,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Remy-en-l'Eau reste à 1 736 €/m² (-13,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Avrechy convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec un marché immobilier à 2 004 €/m². La forte proportion de propriétaires (86,3 %) indique une stabilité résidentielle. Les performances énergétiques sont dans la moyenne nationale. L'absence de risque d'inondation et la sécurité moyenne constituent des éléments factuels à considérer. La dépendance à la voiture et l'offre commerciale limitée demandent une adaptation aux modes de vie urbains.

Cette analyse de Avrechy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.