Prix au m² à Catenoy (60840)

Le marché immobilier de Catenoy repose principalement sur des maisons individuelles, typiques des zones rurales de l'Oise. Le prix médian observé sur les 117 dernières transactions analysées s'établit à 2 259 €/m² (fourchette interquartile : 1 812–2 653 €/m²). Sur les 12 derniers mois, une tendance baissière de -4,19 % a été relevée. Les logements diagnostiqués pour la performance énergétique affichent une consommation moyenne de 149 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D : une consommation correcte. Seuls 10 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. Les variations de prix dépendent principalement de l'état du bien, de sa taille et de sa localisation au sein du village. Les annonces immobilières sont moins fréquentes qu'en zones urbanisées, imposant une veille soutenue pour les acquéreurs.

Catenoy affiche un score de sécurité de 76/100 et un score de localisation de 56/100. La commune ne présente pas de risque de débordement de cours d'eau (PPRI absent) et se situe en zone sismique de niveau 1 sur 5, la plus faible. La faible densité de population et le caractère rural contribuent à un environnement calme. Les risques naturels liés à l'argile demeurent non documentés. La gendarmerie la plus proche assure une réactivité en cas de besoin. Les initiatives locales favorisent le maintien d'un cadre de vie fonctionnel et sûr. Ce profil correspond à celui des petites communes rurales de la région.

Catenoy est desservi principalement par routes départementales reliant les communes avoisinantes et les axes majeurs. La voiture demeure le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services des villes voisines. Aucun transport en commun régulier ne circule dans la commune. Les gares ferroviaires les plus accessibles se situent à proximité, offrant des connexions vers Paris et les grandes métropoles régionales. L'autoroute A1, également à proximité, facilite les trajets longue distance. Cette configuration est typique des zones rurales de l'Oise, où la mobilité personnelle prédomine.

Catenoy dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cette structure à effectif limité permet un suivi rapproché des élèves. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se rendent dans les communes voisines, via des services de transport scolaire organisés. Le lien entre famille, école et communauté locale reste étroit, caractéristique des petites communes. L'offre scolaire est adaptée à la taille de la commune et répondrait aux besoins d'un ménage avec enfants en âge d'école primaire.

La vie locale s'organise autour d'événements communaux et d'associations sportives et culturelles. La mairie organise régulièrement des manifestations (fêtes, marchés) renforçant le lien social. Les espaces verts et sentiers de randonnée accessibles permettent des activités de loisir en plein air. Les commerces de proximité demeurent limités : les habitants accèdent à une offre plus large dans les villages voisins. Cette configuration, caractéristique des communes rurales, s'adresse à ceux acceptant une offre locale restreinte en échange d'un coût de vie modéré et d'une vie communautaire simple.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Catenoy (2 286 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Labruyère, affiche 2 636 €/m² (+15,3 % de plus) ; à l'inverse, Épineuse reste à 1 418 €/m² (-38,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Catenoy est une commune rurale de petite taille offrant un environnement calme et un marché immobilier modéré à 2 259 €/m² en médiane. La performance énergétique moyenne (149 kWh/m²) est correcte. Les résidents doivent accepter la dépendance à la voiture et une offre locale réduite. Ce profil convient aux acquéreurs privilégiant la tranquillité rurale sur les services urbains étendus.

Cette analyse de Catenoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.