Marché immobilier à Caudry (59540) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Caudry atteint 1 068 €/m² (intervalle interquartile : 781–1 423 €/m²), d'après l'analyse de 2 062 transactions récentes. Les maisons individuelles constituent l'offre majoritaire, généralement équipées de jardins et d'espaces généreux. L'état énergétique du parc montre une consommation moyenne de 175 kWh/m² et 10,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). Ces éléments reflètent un parc ancien mais fonctionnel, avec une majorité de biens en classes C à E. La tendance du marché reste stable, avec une variation de −0,84 % sur 12 mois.

Caudry affiche un score de sécurité de 68/100, avec une localisation sûre notée 64/100. La commune bénéficie d'une gendarmerie locale et de dispositifs d'éclairage public. Les risques naturels incluent la présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), une exposition sismique de niveau 3 sur 5 et un contexte géotechnique d'argile faible. Ces éléments ne posent pas de contrainte majeure pour la construction standard, mais justifient des vérifications lors d'acquisition.

Caudry dispose d'une gare SNCF permettant des liaisons régulières vers Cambrai et Lille, facilitant les trajets quotidiens et professionnels. Le réseau routier, incluant des axes majeurs, assure une bonne accessibilité pour les automobilistes. Des lignes de bus locales desservent les principaux quartiers et les communes voisines. Cette offre de transports en commun et routiers confère à la ville une connectivité satisfaisante pour la région.

Caudry compte 13 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, primaire, collège et lycée. Cette densité permet aux familles de disposer de solutions éducatives variées à proximité du domicile. Les écoles sont réparties sur l'ensemble de la commune, limitant ainsi les trajets scolaires et offrant un choix d'établissements selon les besoins pédagogiques et de localisation.

Le centre-ville anime la vie commerciale avec des boutiques de proximité, un marché hebdomadaire et des restaurants variés. La ville dispose d'infrastructures culturelles incluant un théâtre et une médiathèque, ainsi que de complexes sportifs pour les loisirs. Les associations locales proposent des événements et activités régulières. Le revenu médian atteint 17 835 € et le taux de propriétaires s'élève à 48,3 %, reflet d'une population mixte en termes d'accès à la propriété.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Caudry (1 068 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Béthencourt, affiche 1 255 €/m² (+17,5 % de plus) ; à l'inverse, Beaumont-en-Cambrésis reste à 946 €/m² (-11,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Caudry propose un marché immobilier accessible à 1 068 €/m² en prix médian, adapté à des budgets variés. La commune combine services de proximité, offre éducative complète et vie locale structurée, avec une stabilité de marché à court terme. Les primo-accédants y trouveront des conditions favorables.

Cette analyse de Caudry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.