173 transactions DVF analysées, prix médian 907 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Maretz, commune du Nord (Hauts-de-France) de 1 402 habitants, offre un marché immobilier à 907 €/m² en médiane. Le parc de logements affiche une consommation énergétique moyenne de 212 kWh/m², avec 23,6 % de passoires thermiques (classes F et G). Sur 12 mois, 173 ventes ont été enregistrées, marquant une hausse de 17,79 %. La population se caractérise par un revenu médian de 20 789 € et un taux de propriétaires de 75 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 342 € | — |
| Maison | 1 069 € | — |
| Tous biens (médian) | 907 € | 688 — 1 302 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 907 €/m² (intervalle interquartile : 688–1 302 €/m²), situant la commune dans une gamme de prix modérée pour la région. Sur la période analysée, 173 transactions ont été répertoriées, avec une dynamique haussière de 17,79 % sur 12 mois. Le marché propose des biens variés, des maisons anciennes aux constructions récentes. La majorité des habitants sont propriétaires (75 %), reflétant une stabilité résidentielle. Les conditions de financement et les délais de vente dépendent de l'état général du bien, de sa localisation et de sa conformité énergétique.
Maretz affiche un score de sécurité de 58/100, révélateur d'un niveau modéré de criminalité et de délinquance. Le score de localisation (40/100) reflète des facteurs environnementaux mitigés. La densité de population réduite favorise une certaine tranquillité relative. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en niveau sismique 2/5 (aléa faible). Les risques liés à l'argile sont classés « Faible ». Ces paramètres doivent être considérés lors de l'évaluation d'un bien.
Maretz bénéficie d'une connexion routière acceptable aux villes environnantes et aux axes régionaux majeurs. Les transports en commun locaux assurent les liaisons essentielles pour les trajets quotidiens. La proximité relative aux pôles d'emploi et de services régionaux constitue un atout pratique. Cependant, une dépendance à l'automobile demeure courante dans cette zone rurale. Les trajets vers les grandes villes (Valenciennes, Douai) nécessitent généralement 30 à 45 minutes selon l'axe emprunté.
Maretz dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants du cycle primaire. Cette présence locale simplifie l'organisation familiale. Pour l'enseignement secondaire et l'accès à un choix éducatif plus large, les familles se tournent vers les communes avoisinantes (Valenciennes, Denain). La qualité pédagogique dépend des établissements spécifiques et de leurs moyens. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires pour les niveaux d'études supérieures.
La vie locale s'organise autour des associations et événements communautaires typiques des petites communes. Les services essentiels (commerce de proximité, mairie, services postaux) sont présents sur le territoire. Le cadre verdoyant permet les loisirs de plein air. Cependant, l'offre commerciale et culturelle reste limitée ; les habitants se déplacent vers les villes voisines pour des achats spécialisés ou des divertissements variés. La convivialité entre voisins caractérise la vie sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Maretz (907 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Malincourt, à proximité, atteint 1 786 €/m² (+96,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Maretz représente une alternative économique pertinente.
Maretz convient aux acquéreurs cherchant un prix modéré (907 €/m²) et une faible densité de population. Les risques naturels (inondation, sismicité faible) et l'état énergétique du parc (23,6 % de passoires) méritent un examen détaillé. Une viabilité dépend de la proximité aux services régionaux et de l'accès à l'emploi.
Cette analyse de Maretz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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