221 transactions DVF analysées, prix médian 1 137 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ligny-en-Cambrésis est une commune rurale du Cambrésis, dans le Nord (Hauts-de-France), comptant 1 847 habitants. Le village offre un marché immobilier accessible, avec une majorité de maisons individuelles et des prix médians de 1 137 €/m². Située à proximité de Cambrai et bien desservie par les axes routiers régionaux, la commune s'adresse aux acquéreurs en quête de calme rural, sans éloignement excessif des services. Le contexte énergétique et les risques naturels (PPRI, argile, sismicité modérée) méritent une attention lors du diagnostic d'un bien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 991 € | — |
| Maison | 1 253 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 137 € | 862 — 1 558 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Ligny-en-Cambrésis s'établit à 1 137 €/m² (intervalle : 862–1 558 €/m²) selon les 221 transactions analysées. La tendance reste stable sur 12 mois (−7,15 %). Les propriétés sont principalement des maisons individuelles avec surfaces généreuses. La consommation énergétique moyenne atteint 203 kWh/m², traduisant une performance énergétique plutôt médiocre (classes D–E). Le diagnostic montre que 24,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F–G). Un potentiel de travaux de rénovation énergétique existe pour améliorer le confort et réduire les charges. Les typologies varient entre centre-bourg, où prédominent les bâtis anciens, et les abords du village avec constructions plus récentes.
Le score de sécurité de Ligny-en-Cambrésis atteint 59/100, reflétant un risque maîtrisé. La densité démographique réduite et le caractère rural favorisent un environnement calme. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), demandant une vérification lors de l'achat. L'aléa argile est classé faible, et le risque sismique se situe à niveau 3/5 (modéré). Ces facteurs géologiques et climatiques ne constituent pas des obstacles majeurs mais requièrent une attention standard. La gendarmerie territorialement compétente assure la couverture du secteur.
Ligny-en-Cambrésis repose principalement sur le réseau routier. Les axes départementaux permettent de rejoindre Cambrai en proximité raisonnable. L'autoroute A2 et l'A26 sont accessibles, offrant des connexions vers Lille, Paris et la Belgique. Le village n'est pas doté de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales relient les communes voisines, bien que la voiture personnelle reste le vecteur privilégié de mobilité. Pour les trajets scolaires, les transports collectifs desservent les collèges et lycées des alentours.
Ligny-en-Cambrésis dispose d'une école primaire sur son territoire, garantissant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, notamment à Cambrai, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette structure locale offre un point d'ancrage pour les familles avec enfants en bas âge, tout en restant connectée aux établissements secondaires régionaux. Les élèves bénéficient d'un environnement familier au niveau primaire.
La commune dispose d'une mairie, pivot administratif et informationnel local. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels (alimentation, services basiques). Diverses associations et événements structurent la vie sociale. Pour une offre élargie (grandes surfaces, services médicaux spécialisés, activités culturelles), les habitants se tournent vers Cambrai et les villes voisines, aisément accessibles. Le cadre rural limite les nuisances sonores et les congestions, attirant ceux qui privilégient tranquillité et lien communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ligny-en-Cambrésis (1 137 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Estourmel, affiche 1 950 €/m² (+71,5 % de plus) ; à l'inverse, Beaumont-en-Cambrésis reste à 946 €/m² (-16,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ligny-en-Cambrésis convient aux acquéreurs recherchant une commune rurale calme, avec un marché immobilier stable à 1 137 €/m². Le contexte énergétique demande vigilance (24,5 % de passoires), et les risques naturels (PPRI, sismicité) doivent être vérifiés au cas par cas. L'école primaire locale et la proximité routière de Cambrai constituent des atouts pratiques. Pas de dynamique spéculative ; un achat motivé par le cadre de vie.
Cette analyse de Ligny-en-Cambrésis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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