Marché immobilier à Clary (59225) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Clary est de 1 117 €/m² (fourchette 759–1 493 €), fondé sur l'analyse de 161 ventes DVF, avec une tendance à la hausse de 43,93 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 230 kWh/m², révélatrice d'une classe énergétique C à D. Parmi les 132 diagnostics analysés, 23,5 % des biens sont classés passoires (F ou G). Les maisons individuelles prédominent, allant des fermettes aux pavillons plus récents. La demande reste portée par l'attrait du cadre rural et l'accès aux axes routiers régionaux.

Clary affiche un score de sécurité de 69/100, reflétant un environnement global acceptable pour une commune rurale. La faible densité de population favorise une atmosphère calme. Un risque de débordement (PPRI) est présent sur le territoire ; le sol présente une aléa argile faible et une exposition sismique de niveau 2/5 (faible). La vigilance collective et la proximité de services de secours contribuent à un cadre de vie stable, adapté à un public cherchant la tranquillité sans exposition à des risques majeurs.

L'accessibilité repose principalement sur la voiture, avec proximité des routes départementales. Des lignes de bus régionales desservent la commune en direction des pôles d'emploi voisins. La gare la plus proche est celle de Caudry, offrant des connexions ferroviaires vers les agglomérations alentour. Cette combinaison de routes, bus et rail permet des déplacements vers Caudry ou Le Cateau-Cambrésis, bien que la voiture reste le moyen incontournable pour la vie quotidienne en milieu rural.

Clary dispose de deux établissements scolaires offrant une éducation de proximité. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, bien desservies par des transports scolaires. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'un environnement d'apprentissage adapté à chaque cycle sans éloignement excessif du territoire local.

Clary maintient une vie locale portée par les associations et les événements communaux, favorisant les échanges entre habitants. La commune dispose de commerces de proximité essentiels, complétés par les services des villes voisines pour les besoins spécialisés. Le taux de propriétaires atteint 82,5 %, traduisant une certaine stabilité résidentielle. Les espaces verts et les paysages environnants offrent des cadres pour les loisirs et activités de plein air, typiques de l'environnement rural des Hauts-de-France.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Clary (1 117 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Reumont, à proximité, atteint 1 260 €/m² (+12,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Clary représente une alternative économique pertinente.

Clary est une petite commune rurale du Nord au prix médian de 1 117 €/m². Elle s'adresse principalement aux acheteurs propriétaires (82,5 %) cherchant un cadre peu dense avec accès routier et connexions régionales. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne (230 kWh/m²) avec 23,5 % de passoires. Bien que sécurisée dans un contexte rural (69/100), elle n'offre qu'une offre de services limitée.

Cette analyse de Clary repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.