Marché immobilier à Bertry (59980) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Bertry affiche un prix médian de 1 036 €/m² (écart interquartile : 778–1 323 €/m²), d'après l'analyse de 313 transactions. La tendance annuelle est stable, avec une légère baisse de 1,87 % sur 12 mois. En matière de performance énergétique, la conso moyenne s'établit à 227 kWh/m², soit une classe énergétique comprise entre D et E. Parmi les 283 diagnostics disponibles, 21,6 % révèlent des passoires (classes F+G). L'offre de biens diversifiée (maisons, terrains, petits immeubles) correspond aux profils de primo-accédants et propriétaires occupants (73,6 % du parc).

Le score de sécurité de Bertry s'établit à 59/100, la localisation à 47/100, traduisant un environnement stable mais à surveiller. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié aux débordements de cours d'eau. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible. Le risque sismique relève du niveau 3 sur 5, correspondant à une sismicité modérée. Ces facteurs n'entraînent pas de restrictions majeures mais doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier, notamment pour les assurances et l'inspection des bâtis.

Bertry est accessible via les axes routiers départementaux reliant les communes voisines du secteur du Valenciennois. Les déplacements vers Valenciennes et les agglomérations environnantes restent faisables en voiture. L'offre de transport en commun est limitée mais permet une connexion aux services régionaux. La gare ferroviaire la plus proche requiert un déplacement hors commune. La mobilité locale dépend largement de la possession d'un véhicule personnel.

Bertry dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. Ces structures offrent une scolarité de proximité aux jeunes habitants de la commune. L'accès aux collèges et lycées suppose des trajets vers les communes environnantes. La commune s'inscrit dans le contexte du réseau scolaire du Nord, avec des services périscolaires et cantines en local.

La vie locale s'organise autour de commerces et services de proximité couvrant les besoins du quotidien. Les associations locales structurent l'animation culturelle et sportive. Le revenu médian (20 789 €) et le taux de pauvreté (23 %) reflètent une démographie modeste. La commune offre un cadre de vie rural sans les services étoffés des agglomérations. Les résidents y trouvent l'accès aux équipements essentiels mais doivent se déplacer pour les services spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bertry (1 036 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Reumont, à proximité, atteint 1 260 €/m² (+21,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bertry représente une alternative économique pertinente.

Bertry convient à des acquéreurs cherchant une commune rurale avec prix immobiliers accessibles et services de base. Le marché reste stable mais peu dynamique. Les risques naturels (PPRI, sismicité modérée) et la performance énergétique moyenne requièrent une inspection préalable. Pas d'opportunité d'investissement locatif remarquable.

Cette analyse de Bertry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.