216 transactions DVF analysées, prix médian 1 170 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Hilaire-lez-Cambrai est une commune de 1 558 habitants située en région Hauts-de-France, dans le département du Nord. Le village se caractérise par une offre immobilière à prix contenu et une présence de petits établissements scolaires locaux. Cambrai, centre urbain majeur, se trouve à proximité et offre un accès aux services, commerces et gares. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier et du cadre de vie en données actualisées.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 432 € | — |
| Maison | 1 257 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 170 € | 879 — 1 498 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Hilaire-lez-Cambrai s'établit à 1 170 €/m² selon les données de transactions récentes, avec une fourchette entre 879 et 1 498 €/m². Le marché enregistre 216 ventes analysées et une tendance annuelle de +13,49 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. Le DPE moyen affiche une consommation de 182 kWh/m², correspondant à une classe énergétique D, donc correct mais sans excellence thermique. Parmi les logements diagnostiqués (232 relevés), 17,2 % sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les propriétés les plus anciennes présentent souvent des marges d'amélioration énergétique.
Saint-Hilaire-lez-Cambrai affiche un score de sécurité de 58/100, caractéristique d'une commune rurale avec une criminalité contenue. Le score de localisation (42/100) reflète l'éloignement relatif des grands pôles urbains. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau locaux. Le risque sismique est classé au niveau 3/5, modéré. L'aléa argile est évalué en Faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien et influencent les conditions d'assurance.
Saint-Hilaire-lez-Cambrai est desservie par des axes routiers secondaires permettant un accès à Cambrai et à l'autoroute A2. La commune ne dispose pas de gare propre ; le transport en commun ferroviaire s'effectue via la gare de Cambrai. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes voisines et le réseau urbain de Cambrai. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. La proximité relative de Cambrai (quelques kilomètres) facilite l'accès aux services et aux pôles d'emploi régionaux.
Saint-Hilaire-lez-Cambrai dispose de 2 établissements scolaires offrant une éducation de proximité pour l'école élémentaire. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée doivent se diriger vers les établissements de Cambrai, ville voisine et facilement accessible par les transports scolaires. Cette organisation garantit une scolarisation locale pour les plus jeunes enfants, tout en accédant à une offre plus large de formations pour les niveaux supérieurs.
La vie locale de Saint-Hilaire-lez-Cambrai s'organise autour d'associations et d'événements fédérateurs. Le village offre des services de première nécessité et dispose d'équipements de proximité. La nature environnante permet des activités de loisirs (randonnée, cyclisme). Pour une offre commerciale et culturelle plus diversifiée, la ville de Cambrai, située à courte distance, constitue le centre de référence. Le revenu médian communal s'établit à 20 789 €, avec 23 % de la population en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires s'élève à 75,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-lez-Cambrai (1 170 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Aubert, affiche 1 445 €/m² (+23,5 % de plus) ; à l'inverse, Viesly reste à 1 000 €/m² (-14,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Hilaire-lez-Cambrai est une petite commune rurale offrant un accès abordable à la propriété et des services éducatifs de proximité. Le marché immobilier est actif (+13,49 % annuel). Les futurs acquéreurs doivent évaluer les contraintes d'accessibilité (automobile obligatoire) et les risques naturels (PPRI) avant de s'engager.
Cette analyse de Saint-Hilaire-lez-Cambrai repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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