177 transactions DVF analysées, prix médian 1 265 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fontaine-au-Pire est une commune rurale de 1 214 habitants située en Hauts-de-France. Le village se caractérise par un habitat dispersé, principalement des maisons individuelles, et offre un environnement calme loin des agglomérations. Bien que de petite taille, la commune reste connectée aux villes voisines par le réseau routier départemental, permettant l'accès aux services et équipements des centres urbains proches. L'acquisition d'un bien à Fontaine-au-Pire répond avant tout à une recherche de tranquillité rurale et d'espace.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 822 € | — |
| Maison | 1 264 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 265 € | 868 — 1 740 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 265 €, avec une fourchette interquartile de 868 à 1 740 € selon les données DVF. En 12 mois, 177 ventes ont été enregistrées, marquant une baisse de 19 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons anciennes. L'état énergétique du parc présente une consommation moyenne de 248 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe D/E. Un tiers des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant des travaux de rénovation nécessaires chez ces biens. Les propriétaires occupants représentent 84,3 % du marché local. Les transactions portent généralement sur des maisons de village ou des fermettes à rénover.
Le score de sécurité global s'établit à 59/100, avec un indice de localisation de 45/100. La commune connaît une faible densité d'événements délictueux, typique des zones rurales. Cependant, la commune présente un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) lié à sa géographie. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5 (modéré). Le sol présente une aléa argile faible, réduisant le risque de retrait-gonflement. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation.
Fontaine-au-Pire est desservie principalement par des routes départementales qui la connectent aux villes voisines : Le Cateau-Cambrésis et Caudry disposent de gares SNCF avec liaisons régionales. Le village n'est pas doté de transports en commun internes ; la voiture reste le moyen de déplacement privilégié. Des lignes de bus régionales peuvent desservir les axes principaux pour les trajets vers les centres urbains. Cambrai et Valenciennes sont accessibles via le réseau routier. Un service de transport scolaire est organisé pour les élèves se rendant dans les communes avoisinantes.
Fontaine-au-Pire dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers Le Cateau-Cambrésis ou Caudry, communes avoisinantes proposant une offre variée d'établissements. Un service de transport scolaire facilite ces trajets. La mairie peut fournir des informations sur les modalités d'inscription et les trajets disponibles. Le revenu médian local (20 789 €) et un taux de pauvreté de 23 % reflètent le profil socio-économique de la commune.
La commune dispose de quelques commerces et services de proximité essentiels à la vie quotidienne. Des associations locales animent le village par des activités culturelles, sportives et de loisirs. La mairie centralise les démarches administratives et l'information locale. Pour une offre élargie (commerces, services spécialisés), les habitants se tournent vers les villes voisines. Le tissu social repose sur l'engagement des résidents. Les habitants bénéficient d'une atmosphère calme et d'une vie collective fondée sur la solidarité locale, typique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontaine-au-Pire (1 265 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Estourmel, affiche 1 950 €/m² (+54,2 % de plus) ; à l'inverse, Carnières reste à 979 €/m² (-22,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Fontaine-au-Pire est une petite commune rurale adaptée aux acquéreurs privilégiant la tranquillité et l'espace. Le marché immobilier, peu dynamique (-19 % en 12 mois), offre des biens à 1 265 €/m² médian, majoritairement des maisons anciennes. L'effort de rénovation énergétique est nécessaire (33 % de passoires). Les risques géotechniques et inondation doivent être vérifiés avant achat. L'accessibilité dépend de la voiture.
Cette analyse de Fontaine-au-Pire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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