597 transactions DVF analysées, prix médian 1 000 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Solesmes compte 4 142 habitants. Cette commune rurale des Hauts-de-France propose un marché immobilier accessible, avec un prix médian de 1 000 €/m². Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles, souvent avec jardin. Bien que modeste en taille, la commune dispose d'une gare et bénéficie d'une accessibilité routière vers les centres régionaux voisins. L'habitat y demeure abordable comparé aux agglomérations, mais la tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 17 % des transactions.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 100 € | — |
| Maison | 1 122 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 000 € | 729 — 1 411 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 000 €, avec une fourchette interquartile de 729 à 1 411 €/m². Sur la base de 597 transactions analysées, le marché affiche une tendance baissière de 17 % sur les 12 derniers mois. Les diagnostics de performance énergétique couvrent 789 logements : la consommation moyenne atteint 231 kWh/m², soit une classe D à E, et 24 % des biens sont classés F ou G (passoires thermiques). Le type dominant demeure la maison individuelle avec jardin. L'offre s'adresse principalement aux acheteurs recherchant une propriété à usage résidentiel plutôt qu'à l'investissement locatif.
Solesmes enregistre un score de sécurité de 68/100 et un score de localisation de 42/100. La commune relève du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), avec un aléa inondation présent. Le sous-sol présente une stabilité moyenne (argile moyen) et la commune se situe en zone de sismicité niveau 3 sur 5. Ces éléments figurent dans l'analyse du risque global du territoire, notamment pour les décisions d'assurance et d'aménagement. Le climat général demeure celui d'une bourgade calme, caractéristique des petites communes rurales.
Solesmes dispose d'une gare qui assure les liaisons régionales vers les pôles majeurs. Le réseau routier départemental facilite les trajets vers Cambrai, Valenciennes et autres centres urbains proches. Les bus régionaux connectent la commune aux zones d'emploi avoisinantes. La proximité d'axes de circulation structurants rend les déplacements en voiture fluides pour les trajets longue distance. Cyclistes et piétons disposent de chemins locaux. L'accessibilité demeure un atout pour une commune rurale.
Solesmes met l'éducation au cœur de ses priorités avec 7 établissements scolaires accueillant écoles maternelles et primaires. Cette offre assure un parcours éducatif local pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées des communes environnantes demeurent accessibles via des liaisons de transport scolaire. Cette configuration éducative contribue à l'attractivité pour les familles avec enfants en bas âge.
La vie locale s'organise autour d'un marché hebdomadaire, point de rencontre des habitants et lieu d'accès aux produits locaux. Un tissu associatif anime la commune d'activités sportives et culturelles. Les équipements de loisirs incluent des terrains de sport et espaces verts. Le patrimoine local, discret, offre des points de découverte. Solesmes bénéficie d'une vie de village où la proximité et la solidarité structurent les échanges quotidiens, caractéristique des bourgs ruraux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Solesmes (1 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Escarmain, affiche 1 172 €/m² (+17,2 % de plus) ; à l'inverse, Montay reste à 772 €/m² (-22,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Solesmes s'adresse aux acheteurs en quête d'une propriété rurale à prix accessible. Le marché affiche cependant une tendance baissière depuis un an. L'accessibilité routière et ferroviaire, alliée à des établissements scolaires locaux, en font une option pour les familles. À noter : la présence de risques inondation et la proportion de passoires thermiques nécessitent une évaluation attentive avant achat.
Cette analyse de Solesmes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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