314 transactions DVF analysées, prix médian 1 379 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Canisy est une commune de 1 707 habitants située en Manche, à proximité de Saint-Lô. Elle combine un cadre rural avec un accès aux services de la préfecture. Le marché immobilier y est actif, avec 314 transactions analysées et une tendance à la hausse sur 12 mois (+20,32 %). La commune propose un parc immobilier varié, des petites maisons de bourg aux propriétés plus spacieuses en campagne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 733 € | — |
| Maison | 1 446 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 379 € | 1 033 — 1 821 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Canisy s'établit à 1 379 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 033–1 821 €/m²), basé sur l'analyse de 314 ventes. Le marché affiche une tendance positive avec une augmentation de 20,32 % sur les 12 derniers mois. La consommation énergétique moyenne est de 120 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seulement 4,9 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques), indiquant un parc relativement performant. L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles avec jardins, quelques terrains constructibles et des propriétés rurales rénovées.
Canisy affiche un score de sécurité de 66/100, avec une localisation notée 25/100 (caractéristique d'une zone rurale). La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), spécifique aux zones proches de cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 2/5. L'aléa argile est évalué comme faible. L'environnement rural contribue à une criminalité très réduite. Une gendarmerie assure les interventions de sécurité et de maintien de l'ordre. La vie quotidienne reflète les caractéristiques typiques des communes rurales normandes, avec une forte cohésion sociale.
Canisy est desservie par des routes départementales facilitant l'accès à Saint-Lô (préfecture) et aux communes voisines. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. La gare de Saint-Lô, accessible en automobile, offre des liaisons ferroviaires vers d'autres localités régionales. Un service de transport scolaire est mis en place pour les élèves. La commune ne dispose pas de gare sur son territoire. Les chemins ruraux permettent les déplacements locaux entre hameaux et vers les zones agricoles environnantes.
Canisy compte 3 établissements scolaires, couvrant généralement l'éducation maternelle et primaire. Les enfants peuvent suivre leur scolarité initiale à proximité du domicile. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Saint-Lô, facilement accessible en voiture via les axes locaux. Des services de transport scolaire complètent l'accessibilité. Cette organisation permet aux jeunes de débuter leur parcours dans une structure de petite taille avant la poursuite en établissements plus importants à proximité.
La commune dispose de quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondant aux besoins essentiels. Saint-Lô offre une offre commerciale et de services bien plus large (supermarchés, établissements spécialisés). Des associations locales animent la vie communautaire. Des événements et manifestations festives rythment l'année. Les environs offrent des chemins de randonnée et des paysages agricoles caractéristiques de la Normandie rurale. Le environnement naturel et les activités de plein air constituent les loisirs principaux de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Canisy (1 379 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Gilles, à proximité, atteint 1 779 €/m² (+29,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Canisy représente une alternative économique pertinente.
Canisy convient aux acquéreurs en quête d'une installation rurale en Normandie avec un accès raisonnable à Saint-Lô. La stabilité du marché immobilier (+20,32 % en 12 mois), la performance énergétique correct du parc (120 kWh/m²) et une population propriétaire à 73,9 % caractérisent la commune. Le revenu médian (22 040 €) et le taux de pauvreté (15,4 %) reflètent une population aux revenus modestes. À considérer : la présence du PPRI et la dépendance à l'automobile.
Cette analyse de Canisy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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