Marché immobilier à Moyon Villages (50420) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 229 €/m² (fourchette P25-P75 : 913–1 585 €/m²), sur la base de 216 ventes analysées. La tendance est à la hausse : +7,62 % sur les 12 derniers mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, caractéristiques du bocage normand. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle une consommation moyenne de 201 kWh/m², correspondant à la classe D. Seuls 13,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (catégories F+G). La commune dispose d'une zone de protection contre les risques d'inondation (PPRI), information à considérer selon la localisation du bien envisagé.

Le score de sécurité s'établit à 65/100 pour la délinquance. La localisation présente un score de 31/100, reflet d'une commune peu dense et éloignée des centres urbains majeurs. La commune relève du niveau sismique 2 sur 5 (faible risque). L'aléa argile est classé Faible. Ces paramètres traduisent un environnement stable sur le plan des risques naturels. Pour un habitant envisageant une installation durable, ces éléments sont à intégrer dans le projet immobilier, notamment en cas de sinistre assurantiel.

Moyon Villages est desservie par des axes départementaux permettant d'atteindre Saint-Lô (environ 20 km) et Villedieu-les-Poêles (environ 15 km). L'automobile est le moyen de transport privilégié ; il n'existe pas de réseau de transports collectifs réguliers. La gare la plus proche (Saint-Lô) propose des liaisons vers des villes régionales. Les déplacements quotidiens imposent de disposer d'un véhicule personnel. Des services de transport à la demande peuvent être accessibles pour les personnes à mobilité réduite sur demande auprès de la mairie.

Moyon Villages dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des villes environnantes (Saint-Lô ou Villedieu-les-Poêles), desservis par des services de ramassage scolaire. Cette organisation caractéristique des communes rurales impose aux familles d'organiser les trajets scolaires. La structure pédagogique locale favorise le suivi personnalisé, avantage souvent cité par les parents implantés en zone rurale.

La vie locale s'organise autour d'une communauté villageoise. Les commerces de proximité sont limités ; l'essentiel s'obtient localement, tandis que l'offre plus étoffée se trouve dans les bourgs voisins. Des associations sportives et culturelles animent la vie sociale. Des événements ponctuels (fêtes de village, marchés) rythment le calendrier. Le bocage normand et les chemins de randonnée environnants offrent des ressources récréatives. Revenu médian local : 22 040 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Le taux de propriétaires s'établit à 64,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moyon Villages (1 229 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maupertuis, affiche 2 291 €/m² (+86,4 % de plus) ; à l'inverse, Montabot reste à 926 €/m² (-24,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Moyon Villages s'adresse à ceux qui privilégient un cadre rural avec services régionaux accessibles. Le prix médian (1 229 €/m²) et la performance énergétique D la situent dans une gamme intermédiaire. La présence du PPRI et l'absence de transports collectifs constituent des contraintes réelles à intégrer dans tout projet d'installation. La commune convient à un achat résidentiel assumant les spécificités de la vie rurale.

Cette analyse de Moyon Villages repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.