Marché immobilier à Condé-sur-Vire (50420) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 383 EUR, avec une fourchette entre 1 039 et 1 747 EUR selon les biens (données DVF sur 485 ventes). La majorité des transactions portent sur des maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 181 kWh/m², ce qui correspond aux classes C-D. Parmi les 614 diagnostics analysés, 5,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le volume de transactions reste stable, avec une tendance de -1,16 % sur les 12 derniers mois. Les acquéreurs doivent évaluer chaque bien selon son état d'isolation et son potentiel de rénovation.

La commune affiche un score de sécurité de 68/100 sur l'échelle nationale. Toutefois, l'indice de localisation (30/100) reflète un contexte rural avec services d'urgence moins immédiatement accessibles qu'en zone urbaine. Condé-sur-Vire est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Vire. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit faible. Le type de sol (argile de faible ampleur) ne présente pas de contrainte majeure. Les habitants doivent vérifier les antécédents locaux d'inondation avant acquisition et s'assurer de la couverture assurantielle appropriée.

Condé-sur-Vire bénéficie de l'axe routier Saint-Lô–Vire pour les déplacements vers les villes avoisinantes. Le réseau de bus local est limité mais assure la desserte des principaux points d'intérêt et des communes voisines. Pour les trajets longue distance, la gare de Saint-Lô, à proximité, offre des connexions ferroviaires. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services non disponibles localement. Les acheteurs doivent anticiper la dépendance automobile pour l'emploi et les loisirs situés en dehors de la commune.

Condé-sur-Vire dispose de 5 établissements scolaires couvrant l'école maternelle et primaire. Le collège et le lycée les plus proches se situent dans les communes voisines, avec accès via transports scolaires organisés. La taille modérée de la commune et de ses structures éducatives permet un suivi personnalisé des élèves. Les familles relocalisées avec enfants doivent vérifier les horaires et trajets des transports scolaires pour le secondaire, ainsi que les services de cantine et d'accueil extrascolaire.

La commune s'appuie sur un tissu associatif local structurant des activités culturelles et sportives. Le marché local, les événements festifs et les brocantes ponctuent le calendrier social. La Vire offre des opportunités de balades et activités nautiques. Les commerces de proximité et les services essentiels sont présents pour la vie quotidienne. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 040 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 15,4 % et 75,1 % de propriétaires occupants, reflétant une certaine stabilité résidentielle. Condé-sur-Vire accueille une population majoritairement attachée à la propriété immobilière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Condé-sur-Vire (1 383 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-de-Semilly, affiche 1 893 €/m² (+36,9 % de plus) ; à l'inverse, Fourneaux reste à 981 €/m² (-29,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Condé-sur-Vire propose un accès à la propriété à coût maîtrisé (1 383 EUR/m²) pour acheteurs prioritaires sur stabilité résidentielle et cadre rural. Les risques d'inondation (PPRI) et la dépendance automobile sont des facteurs à évaluer avant achat. L'offre scolaire et la vie locale constituent des plus pour les familles, sans constituer une zone de renchérissement attendu.

Cette analyse de Condé-sur-Vire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.