145 transactions DVF analysées, prix médian 1 452 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gilles est une commune rurale de 1 030 habitants située en Normandie, dans le département de la Manche. Elle offre un cadre rural avec proximité des grands axes routiers permettant l'accès aux villes de Saint-Lô et Coutances. La commune disposent d'une école primaire locale et d'une vie associative. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 452 €/m², avec une consommation énergétique moyenne de 145 kWh/m² et 5,3 % de passoires énergétiques (classes F et G).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 504 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 452 € | 1 161 — 1 798 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Gilles s'établit à 1 452 €/m² (fourchette 1 161–1 798 €/m²) sur la base de 145 transactions analysées. Les biens offrent une diversité typique du milieu rural : maisons de bourg regroupées au centre et propriétés isolées avec terrains dans les hameaux environnants. La consommation énergétique moyenne est de 145 kWh/m², correspondant aux classes C–D, conforme aux standards des constructions anciennes. Seuls 5,3 % des diagnostics relevés appartiennent aux classes F et G (passoires énergétiques). Une part importante des biens existants peut nécessiter des travaux de rénovation, mais l'état énergétique moyen reste acceptable. Une estimation personnalisée auprès d'un professionnel local est recommandée pour affiner la valeur d'un bien spécifique.
Saint-Gilles enregistre un score de sécurité de 65/100, reflet d'une commune rurale avec criminalité modérée. La faible densité de population et l'environnement agricole contribuent à une atmosphère calme. Sur le plan des risques naturels, la commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ; le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible à modéré) et l'aléa argile est qualifié de faible. Ces conditions ne constituent pas des obstacles majeurs au cadre de vie, mais doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition ou de travaux.
La voiture est le moyen de transport indispensable à Saint-Gilles. La commune est accessible via les grands axes routiers permettant de rejoindre Saint-Lô et Coutances. Des services de transport scolaire sont assurés pour les élèves. Un transport en commun étendu nécessite de se rendre dans les agglomérations voisines. La gare la plus proche se situe à Saint-Lô, offrant des liaisons régionales et nationales. Cette configuration impose une dépendance automobile pour les trajets quotidiens et loisirs, typique des communes rurales.
Saint-Gilles dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Elle assure un enseignement de proximité et joue un rôle structurant dans la vie locale. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des villes voisines, desservis par des transports scolaires. La présence d'une école constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants souhaitant une scolarité locale avant la transition vers les établissements secondaires des villes environnantes.
La vie locale s'organise autour d'associations, de comités des fêtes et d'événements réguliers (fêtes de village, marchés) qui structurent le lien social. Les espaces environnants invitent à la randonnée et au vélo. La proximité avec le Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin offre des opportunités de loisirs en plein air. La commune, bien que de petite taille, bénéficie d'une vie associative active et d'une convivialité caractéristique des villages ruraux normands, facteurs importants pour l'intégration sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gilles (1 452 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Canisy, affiche 1 753 €/m² (+20,7 % de plus) ; à l'inverse, Amigny reste à 1 234 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Gilles est une commune rurale de 1 030 habitants offrant un cadre de vie calme et peu dense. Le prix médian de 1 452 €/m² positionne le marché en segment rural accessible. L'état énergétique moyen est correct (145 kWh/m², 5,3 % de passoires). La sécurité est acceptable, l'école primaire locale et la vie associative constituent des atouts. La dépendance automobile est totale. Convient à acquéreurs en quête de ruralité et d'autonomie.
Cette analyse de Saint-Gilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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