402 transactions DVF analysées, prix médian 1 431 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marigny-Le-Lozon, commune de 2 761 habitants en Normandie (Manche), est le résultat de la fusion de Marigny et Le Lozon. Située en zone rurale, elle s'organise autour de son bourg historique et offre un environnement de taille humaine avec services de proximité. Le marché immobilier y est accessible : prix médian 1 431 €/m². La commune bénéficie d'une bonne desserte routière via les axes départementaux vers Saint-Lô et Coutances, et d'un accès aisé à l'A84. Elle dispose d'écoles locales et d'une vie associative active, attirant les familles et les personnes en quête de stabilité rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 222 € | — |
| Maison | 1 481 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 431 € | 1 022 — 1 775 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Marigny-Le-Lozon s'établit à 1 431 €/m² (plage interquartile : 1 022–1 775 €/m²), reflétant les tarifs du marché rural normand. Les 402 transactions analysées sur douze mois affichent une tendance baissière de -21,76 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles et des corps de ferme, du bâti ancien au plus récent. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 140 kWh/m², classement C–D. Le parc compte 13,2 % de passoires F+G, proportion à prendre en compte lors d'une acquisition. La majorité des biens sont en résidences principales, avec une demande orientée vers les familles cherchant une stabilité foncière.
Marigny-Le-Lozon affiche un score de sécurité de 67/100, correspondant aux standards des petites communes rurales. La gendarmerie assure une présence régulière. Le cadre de vie demeure serein, avec une délinquance modérée. Le score de localisation, 27/100, reflète un éloignement des zones urbaines denses, caractéristique du territoire. La commune connaît un risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et des sols argileux de moyen retrait-gonflement. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Ces facteurs naturels n'altèrent pas la qualité de vie générale, mais doivent être considérés lors d'une acquisition.
Marigny-Le-Lozon est traversée par des axes départementaux facilitant les liaisons vers Saint-Lô (préfecture de la Manche) et Coutances. L'accès à l'autoroute A84 permet de rejoindre Caen ou Rennes en moins d'une heure. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, la commune offre un accès routier aisé à la gare de Saint-Lô. Un réseau de bus local assure le transport scolaire et quelques liaisons intercommunales. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour la majorité des résidents, en raison de la faible densité d'habitat.
Marigny-Le-Lozon dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Saint-Lô, accessibles via les transports scolaires organisés. Des activités périscolaires et de loisirs complètent l'offre. Bien que l'éditorial existant évoque 4 établissements scolaires, les données ne permettent pas de préciser tous les services éducatifs détaillés. La commune offre un cadre éducatif adapté aux petites structures rurales.
La commune dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire anime le bourg. Le revenu médian s'établit à 22 040 € annuels, reflétant une population de caractère modeste. Le taux de pauvreté atteint 15,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale. 68,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement. La vie associative est active, proposant des événements réguliers (fêtes de village, marchés artisanaux). La proximité de la côte normande offre des opportunités d'escapades récréatives pour les habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marigny-Le-Lozon (1 431 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Remilly Les Marais, à courte distance, affiche 1 218 €/m² (-14,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Marigny-Le-Lozon est une commune rurale accessible, adaptée aux personnes en quête de stabilité foncière et de services de proximité. Son prix médian (1 431 €/m²) demeure compétitif face aux marchés urbains. La tendance baissière des ventes sur 12 mois mérite observation. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) sont modérés. Elle convient aux ménages prioritarisant une vie locale ancrée sur le caractère campagnard normand.
Cette analyse de Marigny-Le-Lozon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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