Marché immobilier à Thèreval (50180) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 187 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 376 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 008 et 1 707 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 17,1 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions d'une commune rurale. Le parc se compose majoritairement de maisons traditionnelles normandes, de fermettes et de quelques pavillons récents, souvent sur de grandes parcelles. Côté énergie, 145 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 181 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C-D. 12,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier avant toute acquisition.

Le score de sécurité de Thèreval est de 66/100 selon les données agrégées disponibles, avec un score de localisation de 25/100, reflet d'un territoire rural peu dense et éloigné des services d'urgence. Ces indicateurs doivent être lus dans leur contexte : une commune de 1 775 habitants génère mécaniquement peu d'incidents en volume absolu. Le revenu médian s'établit à 22 040 €/an, et le taux de pauvreté atteint 15,4 %, données socio-économiques utiles pour apprécier le tissu local. Le taux de propriétaires, à 80,9 %, témoigne d'un ancrage résidentiel fort et d'une population majoritairement stable.

La mobilité à Thèreval repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun dans un rayon proche, ce qui rend un véhicule personnel indispensable pour les déplacements quotidiens. L'axe Saint-Lô – Périers (D900) traverse le secteur et facilite les liaisons avec les villes voisines. La gare SNCF la plus accessible est celle de Saint-Lô, à quelques kilomètres, qui propose des liaisons vers Cherbourg, Caen et Paris via Caen. Les actifs travaillant hors du bassin local doivent intégrer la contrainte de la voiture dans leur budget et leur organisation quotidienne.

Thèreval compte 2 écoles primaires, réparties sur les anciens bourgs fusionnés. Ces établissements à effectifs réduits accueillent les enfants en cycle 1 et 2 dans un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont rattachés aux établissements de Saint-Lô, pôle éducatif principal du secteur, qui regroupe plusieurs collèges publics et lycées généraux, technologiques et professionnels. Des transports scolaires sont organisés pour assurer les trajets quotidiens entre la commune et Saint-Lô. Les familles avec enfants en âge de scolarisation secondaire doivent anticiper ces déplacements réguliers.

La vie locale à Thèreval s'organise autour de quelques services de proximité répartis sur les deux bourgs d'Hébécrevon et de La Chapelle-en-Juger. L'offre commerciale sur place est limitée aux besoins courants. Pour les supermarchés, les médecins spécialistes, les équipements culturels et sportifs, les habitants se tournent vers Saint-Lô, à quelques minutes en voiture. La commune dispose d'un tissu associatif local qui anime la vie de quartier. Le territoire est concerné par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un élément à vérifier précisément selon la localisation du bien lors de toute acquisition.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Thèreval (1 376 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Gilles, affiche 1 779 €/m² (+29,3 % de plus) ; à l'inverse, Amigny reste à 1 234 €/m² (-10,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Thèreval affiche un prix médian de 1 376 €/m² sur la base de 187 transactions DVF, avec une hausse de 17 % sur un an à relativiser au regard des volumes. La commune convient à des ménages autonomes en matière de mobilité, l'absence de transports en commun étant une contrainte réelle. La présence d'un PPRI, un taux de passoires thermiques de 12,4 % et un score de localisation de 25/100 sont des points de vigilance concrets à intégrer dans tout projet d'achat. La proximité de Saint-Lô reste le principal levier pour l'accès aux services et à l'emploi.

Cette analyse de Thèreval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.