Marché immobilier à Agneaux (50180) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur le marché s'élève à 1 587 €/m² (intervalle 1 318–1 913 €/m²), selon les 747 transactions analysées. L'habitat est composé principalement de maisons individuelles. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 184 kWh/m², ce qui correspond à une classe C–D. La proportion de passoires énergétiques (catégories F et G) reste limitée à 4,9 %. Les biens s'offrent autour de la D972 et du centre-bourg, zones de proximité aux commerces. Le marché a connu une hausse de 7,56 % sur les 12 derniers mois.

Agneaux enregistre un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 39/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, et le sous-sol présente une argile faible. Ces aléas doivent être intégrés à l'évaluation de tout bien avant acquisition. Une consultation de la mairie et des études géotechniques sont recommandées pour les projets de construction.

Agneaux est accessible par la route D972, qui offre une connexion directe vers Saint-Lô. La gare de Saint-Lô, située à proximité, assure des liaisons vers Caen et Paris. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les résidents. Des lignes d'autocar locales complètent l'offre. L'absence de gare intra-muros est compensée par la courte distance à Saint-Lô.

La commune dispose de six établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire, assurant une scolarité locale pour les enfants en bas âge. Les collèges et lycées sont localisés à Saint-Lô, à quelques minutes en voiture. Cette structuration répond aux besoins des familles avec jeunes enfants cherchant une école à proximité immédiate du domicile.

Le centre-bourg regroupe les commerces et services essentiels : boulangerie, petites épiceries, équipements de base. Un marché régulier anime la vie locale. La commune bénéficie d'espaces verts, de sentiers et d'équipements sportifs. La vie associative est active. Saint-Lô, toute proche, offre une offre culturelle plus large : cinémas, théâtres, musées. Le cadre paysager correspond à la bocage normand.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Agneaux (1 587 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Gilles, affiche 1 779 €/m² (+12,1 % de plus) ; à l'inverse, Thèreval reste à 1 304 €/m² (-17,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Agneaux s'adresse à des acquéreurs en quête de proximité régionale à prix intermédiaire. Le marché montre une certaine dynamique (7,56 % de hausse annuelle). La commune convient aux familles cherchant une école locale, les risques naturels (PPRI, sismicité modérée) doivent être vérifiés avant investissement.

Cette analyse de Agneaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.