495 transactions DVF analysées, prix médian 1 318 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bourgvallées est une commune de 3 326 habitants située en Manche, en Normandie. Née de la fusion de plusieurs entités, elle constitue un marché immobilier de taille modeste, avec environ 495 ventes analysées sur la période récente. La commune offre des prix accessibles et une vie locale structurée, sans prétention marketing.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 341 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 318 € | 895 — 1 699 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Bourgvallées est de 1 318 €/m² (intervalle interquartile : 895–1 699 €/m²), selon les données DVF. Les tendances du marché sur 12 mois affichent une baisse de 5,68 %. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués est de 144 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique de classe C à D. Sur 311 diagnostics analysés, 14,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), suggérant une majorité de biens avec une isolation convenable. Le parc immobilier comprend principalement des maisons traditionnelles, des pavillons et quelques terrains constructibles, notamment dans les secteurs de Saint-Samson-de-Bonfossé et Gourfaleur.
Bourgvallées affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant un niveau de criminalité modéré. Le score de localisation (31/100) indique une exposition faible aux axes à risques majeurs. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), sans aléa argile significatif (catégorie faible), et se situe en zone sismique de niveau 2 sur 5. Ces facteurs de risque naturels ne constituent pas des enjeux majeurs pour le bâti résidentiel courant. L'environnement demeure calme, typique d'une commune rurale de la Manche.
Bourgvallées bénéficie d'une desserte routière permettant les liaisons avec Saint-Lô, préfecture de la Manche, et les agglomérations normandes avoisinantes via les axes départementaux. Des lignes de bus locales desservent les principaux bourgs et les écoles. La voiture demeure le mode de transport principal et le plus pratique pour les trajets quotidiens et les accès aux services. Les services de transport scolaire organisés facilitent la scolarité des enfants dans les établissements des communes voisines.
Bourgvallées dispose de deux écoles accueillant les enfants de la maternelle au primaire, offrant un enseignement de proximité. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes, accessibles via les services de transport scolaire. Cette configuration est courante dans les territoires ruraux de faible densité.
La commune dispose d'un tissu associatif et d'équipements de loisirs courants. Des événements annuels et marchés locaux structurent la vie collective. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des possibilités de détente. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; l'accès à une offre commerciale plus large se fait par les communes voisines. Le revenu médian des habitants s'élève à 22 040 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Le taux de propriétaires est élevé : 81,7 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourgvallées (1 318 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Gilles, à proximité, atteint 1 779 €/m² (+35,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bourgvallées représente une alternative économique pertinente.
Bourgvallées est une commune rurale de taille modeste, avec un prix immobilier médian de 1 318 €/m² et une majorité de biens aux performances énergétiques correctes. Elle convient à ceux qui recherchent un cadre peu densifié et des coûts d'accès au foncier contenus, sans surcoûts urbains. Le marché est stable, la sécurité modérée, et les services de base présents. Les risques naturels (PPRI, sismicité) restent limités. Ce n'est pas une zone de forte appréciation immobilière.
Cette analyse de Bourgvallées repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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