Marché immobilier à Tessy-Bocage (50420) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 1 189 € (intervalle P25-P75 : 889–1 669 €). Sur 12 mois, 302 ventes ont été enregistrées, marquant une tendance haussière de 9,73 %. La performance énergétique moyenne est correcte : consommation de 143 kWh/m² en moyenne, classée C/D. Seuls 9,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F+G). Le marché reste accessible, sans promesse de plus-value. Les acquéreurs doivent vérifier l'exposition au risque PPRI (inondation) et les conditions spécifiques de chaque bien.

Le score de sécurité global est de 75/100. La commune présente un environnement peu dense (2 217 habitants), typique du bocage normand. Le score de localisation (28/100) reflète un isolement relatif. Les risques naturels incluent un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et une exposition sismique de niveau 2/5. L'aléa argile est faible. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme et les études de risque avant acquisition, notamment pour les zones concernées par le PPRI.

Tessy-Bocage n'est pas desservie par le rail. Les liaisons routières et des lignes de bus régionales permettent des connexions vers les pôles environnants. La voiture demeure le moyen de transport prédominant dans cette commune rurale. Les trajets vers les services et emplois distants requièrent une mobilité personnelle ou l'usage des transports collectifs existants.

La commune dispose de 4 établissements scolaires, dont des écoles primaires assurant l'enseignement de proximité. Le secondaire (collège, lycée) suppose des déplacements vers les communes voisines, généralement couverts par des transports scolaires. Cette configuration est typique des petites communes rurales et implique une organisation familiale adaptée aux trajets scolaires.

Tessy-Bocage bénéficie d'une vie associative locale avec des événements culturels et sportifs. Le bocage normand environnant offre des espaces propices aux activités de plein air et aux promenades. Les marchés locaux valorisent les productions du terroir. Le revenu médian est de 22 040 € et le taux de pauvreté atteint 15,4 %. Environ 61,7 % des habitants sont propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tessy-Bocage (1 189 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gouvets, affiche 1 481 €/m² (+24,6 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Marie-Outre-l'Eau reste à 922 €/m² (-22,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Tessy-Bocage conviendra à un acquéreur cherchant une acquisition à prix médian modéré en zone rurale normande. Les risques d'inondation (PPRI) et l'isolement relatif doivent être des facteurs de décision objectifs. Les performances énergétiques sont correctes en moyenne, et le marché affiche une stabilité transactionnelle.

Cette analyse de Tessy-Bocage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.