352 transactions DVF analysées, prix médian 1 341 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-d'Elle est une commune de 2 516 habitants en Manche, issue du regroupement de Saint-Jean-des-Baisants et Notre-Dame-d'Elle. Située en campagne normande, elle se caractérise par un habitat dispersé en hameaux, une proximité avec les grands axes routiers et une vie rurale préservée. La commune offre un cadre résidentiel discret, loin de l'agitation urbaine, tout en conservant une dynamique locale et des services de base.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 402 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 341 € | 1 123 — 1 589 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 341 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 123–1 589 €), en hausse de 11,99 % sur les 12 derniers mois. Sur 352 transactions analysées, la commune montre une activité régulière. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 187 kWh/m², caractéristique des classes C-D. Parmi les 110 diagnostics relevés, 16,4 % des logements sont en classes F-G (passoires énergétiques), soit une part modérée. Le parc se compose principalement de maisons anciennes en pierre, typiques de la Normandie, et de quelques constructions récentes. Les acquéreurs retrouvent un habitat dispersé, avec jardin, réparti dans les hameaux sans concentration urbaine marquée.
La commune enregistre un score de sécurité de 68/100. Les risques naturels incluent la présence d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la proximité de cours d'eau, un aléa argile de niveau faible et un risque sismique niveau 2/5 (faible). Ces éléments requièrent une vigilance lors de travaux ou en cas de conditions climatiques extrêmes, notamment concernant les fondations. L'environnement reste paisible, caractéristique des petites communes rurales. Le tissu social se fonde sur la proximité et la convivialité de voisinage, favorisant un climat de vie stable et ordonné.
Saint-Jean-d'Elle bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la proximité de l'A84 (axe Caen-Rennes), facilitant les trajets vers Saint-Lô, Vire et les agglomérations voisines. La voiture demeure le mode de transport principal pour les habitants. La commune est desservie par des lignes de bus scolaires et quelques services de transport à la demande. Des chemins de randonnée et pistes cyclables offrent des alternatives locales pour les loisirs et déplacements courts. La gare de Saint-Lô, la plus proche, propose des liaisons ferroviaires vers des destinations régionales et nationales.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants en bas âge, permettant une scolarité proximale et réduisant les trajets quotidiens. Les élèves du secondaire se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, notamment Saint-Lô, via des services de transport scolaire organisés. Cette situation est courante dans les petites communes rurales. Les familles bénéficient d'un environnement calme et d'un cadre propice à l'épanouissement scolaire, tout en accédant aux offres éducatives diversifiées des villes proches.
Saint-Jean-d'Elle dispose des commerces et services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et autres commerces de base assurant l'autonomie quotidienne. Un marché hebdomadaire anime les échanges locaux. La vie associative repose sur un tissu dynamique proposant des activités sportives et culturelles accessibles. La bibliothèque municipale et la salle des fêtes constituent des lieux de rencontre et de vie communautaire. L'environnement naturel offre de nombreux chemins de randonnée et espaces verts. Des événements locaux ponctuent l'année et consolident les liens sociaux et l'identité collective de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-d'Elle (1 341 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-de-Semilly, affiche 1 893 €/m² (+41,2 % de plus) ; à l'inverse, Montrabot reste à 934 €/m² (-30,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-d'Elle est une commune rurale de la Manche offrant un cadre résidentiel calme et un marché immobilier abordable à 1 341 €/m². Elle convient aux acquéreurs cherchant une vie locale préservée, une proximité relative avec les grands axes et un environnement peu dense. Les acquéreurs doivent cependant prendre en compte le PPRI et la dépendance automobile pour les services et emplois distants.
Cette analyse de Saint-Jean-d'Elle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.