324 transactions DVF analysées, prix médian 1 402 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Amand-Villages est une commune rurale de 2 525 habitants en Manche, issue de la fusion de Saint-Amand et de La Chapelle-Hébert. Elle se situe à proximité de l'axe Saint-Lô - Vire et bénéficie d'une accessibilité routière correcte. La commune conserve son patrimoine bâti normand et ses paysages bocagers, caractéristiques des zones rurales du département.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 552 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 402 € | 1 118 — 1 682 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur les 324 transactions analysées s'établit à 1 402 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 118–1 682 €), avec une tendance à la hausse de 7,19 % sur 12 mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles : longères traditionnelles, fermettes rénovées et pavillons. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 218 kWh/m², reflétant une performance énergétique de classe D/E. Parmi les diagnostics réalisés (162), 21 % des logements sont classés F ou G. La propriété domine avec 79,8 % de propriétaires résidents. Les biens varient entre le bourg de Saint-Amand et les hameaux de La Chapelle-Hébert.
Saint-Amand-Villages affiche un score de sécurité de 66/100, avec un indice de localisation de 27/100 reflétant le caractère rural et isolé de la commune. Aucun risque sismique significatif (niveau 2/5). Un aléa PPRI (risque inondation) a été identifié ; un retrait-gonflement des argiles a été classé faible. La commune bénéficie de la proximité de la gendarmerie de Torigni-sur-Vire. Le revenu médian des résidents s'élève à 22 040 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %.
Saint-Amand-Villages est accessible via l'axe routier Saint-Lô - Vire, facilitant les déplacements vers les pôles urbains voisins. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales desservent la commune, connectant les habitants aux villes alentour. La gare la plus proche se trouve à Saint-Lô, offrant des liaisons ferroviaires. Pour les trajets scolaires, des services de transport sont organisés vers les établissements secondaires des communes environnantes.
Saint-Amand-Villages dispose d'une école primaire accueillant les enfants en âge d'être scolarisés localement. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées se situent dans les communes voisines comme Torigni-sur-Vire et Saint-Lô, accessibles via des services de transport scolaire organisés. Cette organisation permet une scolarité de proximité aux niveaux élémentaires tout en offrant un choix d'établissements plus large pour les cycles suivants.
La vie locale est structurée autour d'associations, de marchés et d'événements de village. Les paysages bocagers et la forêt de Cerisy offrent des opportunités de promenades et randonnées. Les commerces de proximité et services essentiels assurent la vie quotidienne des résidents. La commune demeure caractérisée par le mode de vie rural normand, sans surenchère urbaine. Les habitants bénéficient d'une organisation communale tournée vers les services de base et la vie associative locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Amand-Villages (1 402 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Louet-sur-Vire, à courte distance, affiche 802 €/m² (-42,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Amand-Villages est une commune rurale de 2 525 habitants où le marché immobilier affiche un prix médian de 1 402 €/m² avec une tendance positive. Elle convient aux acquéreurs en quête d'un habitat rural stable, avec une accessibilité routière acceptable et une vie locale structurée, sans constituer une opportunité d'investissement spéculatif.
Cette analyse de Saint-Amand-Villages repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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