Marché immobilier à Torigny-les-Villes (50160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 339 €/m² selon les données DVF analysées (585 ventes). L'écart interquartile est large (912–1 753 €/m²), reflétant une hétérogénéité des biens : maisons en pierre du centre-bourg, constructions plus récentes en zones résidentielles, terrains à bâtir. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 14,3 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, souvent pourvues de jardins. L'état énergétique moyen correspond à une consommation de 218 kWh/m², avec 13,1 % de passoires F+G. Les prix varient en fonction de l'état du bâti, de la localisation et de la surface utile.

Le score de sécurité local est de 77/100, traduisant un environnement relativement sûr. Cependant, le score de localisation s'élève à 39/100, indiquant une exposition à certains risques. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Le risque lié à l'argile est évalué comme faible. Ces paramètres doivent être considérés lors de l'achat : une inspection approfondie et une assurance adaptée sont recommandées. La gendarmerie locale assure une présence de proximité.

La commune est accessible via la D977, qui relie Saint-Lô et Vire et facilite les trajets vers les pôles urbains de la Manche. L'automobile reste le moyen de transport principal. Des lignes de bus régulières desservent les villes voisines et les services essentiels. Torigny-les-Villes ne possède pas de gare ferroviaire. Les infrastructures routières permettent une connexion aux territoires environnants, bien que la proximité des grandes agglomérations reste modérée. Cette configuration implique une dépendance automobile pour les trajets fréquents.

La commune compte 4 établissements scolaires, couvrant l'école maternelle et le collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité localement et dans un cadre familier. Les structures sont de taille humaine, favorisant le suivi individuel des élèves. La proximité des écoles facilite l'organisation quotidienne des familles et renforce les liens au sein de la communauté locale. L'accessibilité à pied ou en voiture depuis les résidences principales réduit les contraintes de mobilité liées à la scolarité.

Torigny-les-Villes dispose d'une vie associative et d'équipements de proximité. Un marché local fonctionne régulièrement, proposant des produits frais et artisanaux. Des manifestations communales et événements culturels animent le calendrier annuel. Les chemins de randonnée et espaces verts permettent des activités de plein air. La commune compte diverses associations sportives et culturelles. Cette dynamique, bien que modeste au regard de la taille de la bourgade, structure l'usage du temps local et favorise les liens entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Torigny-les-Villes (1 339 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Louet-sur-Vire, à courte distance, affiche 802 €/m² (-40,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Torigny-les-Villes s'adresse aux acheteurs en quête de stabilité et de cadre rural à prix modéré. Le marché immobilier affiche un recul récent (–14,3 % sur 12 mois) qui mérite surveillance. Les risques d'inondation et sismique sont documentés et doivent orienter les choix de bien. L'offre scolaire et les services locaux conviennent aux familles acceptant une dépendance automobile.

Cette analyse de Torigny-les-Villes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.