754 transactions DVF analysées, prix médian 2 511 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bréhal est une commune de 3 487 habitants située en Manche, en Normandie. Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 2 511 €/m². La consommation énergétique moyenne des logements s'élève à 194 kWh/m², avec 8,8 % de passoires thermiques (classes F et G). La commune connaît une tendance baissière depuis 12 mois (-7,04 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 879 € | — |
| Maison | 2 871 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 511 € | 1 771 — 3 373 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Bréhal s'établit à 2 511 €, selon l'analyse de 754 transactions. La plage interquartile (P25-P75) s'étend de 1 771 € à 3 373 €/m², reflétant une variabilité importante selon la localisation et l'état du bien. Le marché enregistre une baisse de 7,04 % sur les 12 derniers mois. La majorité des transactions concernent des maisons individuelles et quelques appartements. L'offre reste limitée en terrain constructible. Les prix reflètent des caractéristiques locales : accès routier correct, proximité du littoral, mais infrastructure ferroviaire distante.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100. Le score de localisation (36/100) traduit une exposition modérée à certains risques. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible). Le risque lié à l'argile est évalué comme faible. La criminalité reste limitée, conforme aux standards ruraux normands. Une gendarmerie locale assure les interventions d'ordre public.
Bréhal est accessible par les axes routiers régionaux. Le réseau de transport en commun local offre une desserte limitée, avec quelques lignes de bus. La voiture demeure le moyen de déplacement principal pour accéder aux services, aux emplois et aux commerces des villes proches. Les gares les plus accessibles se situent à distance, avec liaisons vers les agglomérations normandes. Les trajets routiers vers Cherbourg ou Saint-Lô requièrent 30 à 45 minutes environ.
Bréhal dispose de trois établissements scolaires assurant la scolarité de la maternelle au primaire. Ces écoles de proximité permettent une prise en charge locale des enfants d'âge élémentaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, avec mise en place de transports scolaires spécialisés. L'offre éducative couvre les besoins fondamentaux, sans structure post-primaire sur place.
Bréhal bénéficie d'une vie locale structurée autour de petits commerces, d'une mairie dynamique et d'associations locales. Un marché hebdomadaire alimente l'approvisionnement en produits frais. La proximité du littoral (baie du Mont-Saint-Michel) offre un accès à des plages et des zones de loisirs nautiques. Le Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin est adjacent. Les services publics de base (poste, médecin) sont présents localement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bréhal (2 511 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Muneville-sur-Mer, à courte distance, affiche 1 457 €/m² (-42,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Bréhal convient à des acquéreurs recherchant une petite commune rurale en Normandie côtière, avec accès limité aux grandes métropoles. Le prix de 2 511 €/m² reflète un marché baissier. L'état énergétique des logements (194 kWh/m² en moyenne, 8,8 % de passoires) exige une évaluation au cas par cas. La présence d'un PPRI justifie une vérification préalable de la localisation du bien envisagé.
Cette analyse de Bréhal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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