Marché immobilier à Cérences (50510) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Cérences affiche un prix médian de 1 506 €/m² (intervalle interquartile : 1 085–1 947 €/m²) selon les données DVF. Sur 290 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à -4,46 %. Les biens correspondent principalement à des maisons individuelles et terrains. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 225 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classes C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 14,5 % du parc diagnostiqué. La demande reste soutenue par la recherche de résidences principales dans un contexte rural.

Cérences affiche un score de sécurité de 65/100. Les risques naturels comprennent un zonage PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et un aléa sismique classé niveau 2 sur 5 (faible). La stabilité des sols est bonne : l'argile présente un potentiel gonflant faible. La commune bénéficie d'une gendarmerie à proximité. L'environnement rural offre un cadre peu urbanisé, caractérisé par une densité modérée et des espaces agricoles dominants.

Cérences est desservie par des axes routiers départementaux reliant les communes avoisinantes. Les transports en commun restent limités ; des lignes de bus scolaires existent pour l'accès aux établissements d'enseignement secondaire extérieurs. La voiture demeure le mode de transport nécessaire pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. L'accessibilité repose sur la RD et les liaisons locales, sans gare ferroviaire sur le territoire.

Cérences compte 2 établissements scolaires, dont une école primaire. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes environnantes, accessibles via transports scolaires organisés. Cette offre correspond aux besoins des jeunes familles résidant sur la commune, sans exiger de scolarité privée ou externalisée sur longue distance.

La vie locale s'organise autour de quelques commerces et services de proximité : boulangerie, épicerie, artisans. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 040 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Le taux de propriétaires immobiliers atteint 65,8 %, reflétant une population majoritairement enracinée et ayant investi dans la pierre locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cérences (1 506 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chanteloup, à proximité, atteint 2 553 €/m² (+69,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cérences représente une alternative économique pertinente.

Cérences convient à l'acquisition d'une résidence principale dans un contexte rural normand. Le marché affiche une baisse annuelle modérée (-4,46 %), des prix médians en retrait des agglomérations et une majorité de logements acceptables en performance énergétique (C-D). Les risques naturels sont faibles à modérés.

Cette analyse de Cérences repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.