216 transactions DVF analysées, prix médian 1 846 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-des-Champs est une commune de 1 534 habitants en Normandie, en zone rurale du département de la Manche. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, souvent anciennes. La commune offre un accès routier aux villes voisines comme Granville et Avranches, avec une gare ferroviaire à proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 899 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 846 € | 1 499 — 2 291 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 846 €/m² (intervalle interquartile 1 499–2 291 €/m²), selon 216 transactions analysées sur 12 mois avec une tendance à la hausse de 18,9 %. Le parc immobilier se compose quasi-exclusivement de maisons individuelles et terrains constructibles, typiques du bocage normand. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 227 kWh/m², ce qui correspond à des classes D-E, reflétant un parc ancien nécessitant des travaux de rénovation. Parmi les 87 diagnostics analysés, 14,9 % sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les annonces proposent des maisons en pierre, des longères à rénover ou des constructions plus récentes, adaptées à divers budgets et projets.
La commune affiche un score de sécurité de 67/100 et un indice de localisation de 31/100. L'environnement se caractérise par une faible densité de population et une cohésion sociale contribuant à un cadre général rassurant. Concernant les risques naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, l'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible, et le risque sismique est de niveau 2 sur 5 (faible). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux à prévoir.
L'accessibilité de Saint-Jean-des-Champs repose principalement sur le réseau routier via des axes secondaires permettant de rejoindre Granville et Avranches. La voiture est le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus scolaires desservent la commune. La gare de Granville, à proximité, offre des liaisons ferroviaires vers d'autres destinations. Il n'existe pas de transports en commun urbains. Les routes sont généralement calmes et bien entretenues, adaptées aux besoins d'une commune rurale.
Saint-Jean-des-Champs dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune, favorisant une scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Granville, accessibles en transport scolaire. Cette organisation assure une continuité du parcours éducatif tout en maintenant une offre locale pour le cycle primaire. Les établissements secondaires des alentours offrent une qualité d'enseignement reconnue.
La vie communale est structurée par des associations et événements locaux. Le tissu social repose sur la proximité et l'engagement collectif. Les paysages du bocage normand offrent des possibilités de randonnées et balades à vélo. La proximité de la côte (Granville notamment) permet des escapades maritimes. Le centre-bourg compte quelques commerces de proximité et un marché occasionnel complétant l'offre des villes voisines pour les besoins spécifiques. La commune dispose de clubs sportifs et d'associations culturelles animant la vie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-des-Champs (1 846 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pierre-Langers, à proximité, atteint 2 667 €/m² (+44,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Jean-des-Champs représente une alternative économique pertinente.
Saint-Jean-des-Champs est une commune rurale de Normandie proposant des maisons individuelles à un prix médian de 1 846 €/m². Le parc immobilier est ancien (consommation énergétique moyenne 227 kWh/m², 14,9 % de passoires énergétiques) et demande souvent des rénovations. L'accessibilité repose sur la voiture. Un PPRI est en vigueur. La commune convient à ceux cherchant une résidence en milieu rural avec accès routier aux services urbains.
Cette analyse de Saint-Jean-des-Champs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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