Marché immobilier à Yquelon (50400) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Yquelon se compose principalement de maisons individuelles sur terrain, reflet du caractère rural de la commune. Le prix médian relevé sur la période récente s'établit à 2 551 €/m², avec une fourchette allant de 1 956 à 3 028 €/m² selon les biens. Sur 161 transactions analysées, on observe une tendance haussière de 9,22 % sur 12 mois. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 195 kWh/m², situant le bâti en classes C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,6 % du parc diagnostiqué, traduisant un état énergétique globalement satisfaisant avec quelques logements nécessitant une amélioration.

Yquelon affiche un indice de sécurité de 66/100, reflétant un environnement de petite commune rurale avec une criminalité faible. La densité de population réduite contribue à une atmosphère peu marquée par les problèmes urbains. Le territoire est couvert par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), en raison de la proximité de zones humides et de cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Les sols présentent une stabilité faible liée à la présence d'argile. Ces éléments sont à considérer dans une décision d'acquisition immobilière et d'assurance.

Yquelon est desservie par le réseau routier local, permettant une connexion vers les villes voisines comme Granville et Avranches. La voiture constitue le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Les gares ferroviaires les plus proches se situent à Granville et Villedieu-les-Poêles, accessibles en véhicule personnel. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de mobilité pour certains trajets. L'accessibilité routière demeure correcte, avec une dépendance à l'automobile pour la majorité des déplacements.

Yquelon dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune au cœur du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes avoisinantes, desservis par des transports scolaires. Cette organisation offre une scolarité fluide de la maternelle au baccalauréat, bien qu'elle implique des trajets quotidiens vers les villes voisines pour l'enseignement secondaire.

La vie communale à Yquelon s'organise autour d'associations et d'événements locaux. La commune propose des espaces verts et des chemins de randonnée accessibles aux résidents. La proximité de la côte offre des opportunités de loisirs nautiques et de promenades littorales. Les commerces de première nécessité sont disponibles dans la commune ou les alentours immédiats. Le revenu médian s'élève à 22 040 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Le taux de propriétaires atteint 74,2 %, témoignant d'une population largement implantée localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yquelon (2 551 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pair-sur-Mer, à proximité, atteint 3 800 €/m² (+49,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Yquelon représente une alternative économique pertinente.

Yquelon est une commune rurale de petite taille proposant une vie locale calme à proximité de la baie du Mont Saint-Michel. Le marché immobilier s'établit autour de 2 551 €/m² en médiane, avec une activité modérée (161 ventes). L'environnement de sécurité est acceptable, la performance énergétique du bâti satisfaisante. Les risques naturels (PPRI, argile) exigent une vérification avant acquisition. L'accessibilité routière est correcte, la dépendance à l'automobile importante.

Cette analyse de Yquelon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.