1 042 transactions DVF analysées, prix médian 3 023 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pair-sur-Mer est une commune côtière de 4 507 habitants située en Normandie, au littoral de la Manche. Dotée d'un port de plaisance et de plages, elle se distingue par la proximité de Granville et offre un cadre résidentiel de petite taille. Le marché immobilier y demeure actif, attirant acquéreurs et investisseurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 650 € | — |
| Maison | 3 273 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 023 € | 2 229 — 4 023 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
À Saint-Pair-sur-Mer, le prix médian s'établit à 3 023 €/m² selon les données DVF (amplitude : 2 229 à 4 023 €/m²). L'année écoulée a enregistré 1 042 ventes analysées, avec une tendance annuelle positive de 5,76 %. La consommation énergétique moyenne est de 212 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, acceptable. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,8 % du parc diagnostiqué. La majorité des biens offrent donc une performance énergétique correcte. Les prix varient selon la localisation (centre-ville, secteur Kairon-Plage), le type de bien et les prestations. L'investissement locatif, notamment saisonnier, demeure une activité présente.
Le score de sécurité de Saint-Pair-sur-Mer atteint 65/100, reflet d'une commune résidentielle. Le score de localisation s'élève à 38/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, valeur modérée pour la région. Ces facteurs géotechniques nécessitent une vérification préalable à tout projet, notamment pour les assurances. Le revenu médian est de 22 040 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 15,4 %. Le taux de propriétaires s'élève à 70,4 %.
Saint-Pair-sur-Mer bénéficie de liaisons régionales par autobus vers Granville, commune voisine pourvue d'une gare SNCF et de connexions vers d'autres villes. La D973 facilite les déplacements routiers. À proximité se trouvent les axes majeurs reliant la côte normande. Pour les trajets locaux, la marche et le vélo constituent des modes appréciés, soutenus par des aménagements adaptés. Le port de plaisance permet l'accès aux activités nautiques. Les distances aux services régionaux et à des équipements spécialisés restent importantes, imposant une relative dépendance automobile.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant une première scolarité de proximité. Les collèges et lycées sont situés à Granville, accessibles via transports en commun. Cette offre locale couvre les besoins élémentaires des familles avec jeunes enfants. Les élèves des niveaux secondaires doivent se déplacer, ce qui peut constituer un facteur dans le choix résidentiel pour les parents.
Saint-Pair-sur-Mer propose une offre associative active, couvrant le sport et la culture. Les plages, le sentier des douaniers et le port constituent des espaces de loisir accessibles. Un marché hebdomadaire, des commerces locaux et des restaurants animent le centre-ville. Les événements estivaux et manifestations culturelles créent du lien social. Ces équipements caractérisent la vie côtière de la commune, plutôt axée sur les activités nautiques et les promenades. L'offre commerciale demeure cependant concentrée et limitée comparée aux pôles urbains proches.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pair-sur-Mer (3 023 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Longueville, à courte distance, affiche 2 394 €/m² (-20,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Pair-sur-Mer est une commune balnéaire de 4 507 habitants offrant un marché immobilier actif à 3 023 €/m² en médiane. Elle présente une performance énergétique acceptable (conso 212 kWh/m²) et convient aux acquéreurs cherchant une petite commune côtière normande. Les risques naturels (PPRI, argile, sismique) méritent vérification préalable.
Cette analyse de Saint-Pair-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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