Prix au m² à Saint-Planchers (50400)

Le prix médian constaté à Saint-Planchers s'établit à 2 075 €/m², sur la base de 226 ventes analysées dans les données DVF. La fourchette interquartile s'étend de 1 595 à 2 809 €/m², reflétant une dispersion notable selon la localisation et l'état des biens. La tendance sur 12 mois est quasi stable (+1,02 %). Le parc se compose principalement de maisons individuelles, en pierre ou en pavillon récent, réparties entre le bourg centre et des hameaux comme La Guesnonnière ou La Bourdonnière. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 155 kWh/m² (31 diagnostics analysés), avec 12,9 % de logements classés F ou G, soit une part non négligeable de passoires thermiques à anticiper lors d'un achat.

Saint-Planchers obtient un score de sécurité de 67/100, ce qui se situe dans la moyenne des communes rurales de la Manche. En revanche, le score de localisation est plus bas, à 30/100, ce qui traduit un éloignement des services de proximité plutôt qu'une insécurité effective. Sur le plan des risques naturels, la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque argile est classé faible et le risque sismique est en niveau 2 sur 5, niveaux courants pour ce territoire normand. Ces éléments doivent être vérifiés bien en amont de toute signature, notamment via le certificat d'urbanisme et l'état des risques réglementaires.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens à Saint-Planchers. La commune est accessible via la route départementale D973, qui relie rapidement Granville en moins de dix minutes. L'offre en transports en commun est très limitée : aucun arrêt de bus régulier n'est recensé dans le centre du bourg. Les habitants s'appuient sur les services de transport à la demande ou sur les gares et lignes de bus situées à Granville. Cette dépendance à l'automobile est un paramètre structurant à intégrer dans l'évaluation d'un projet résidentiel sur la commune.

Saint-Planchers dispose d'une école primaire publique fonctionnant dans le cadre du regroupement pédagogique intercommunal Les Hirondelles, qui constitue le seul établissement scolaire présent sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Granville, accessibles en transport scolaire. Cette organisation est commune aux communes rurales de ce secteur et permet un parcours scolaire complet sans rupture majeure, à condition de planifier les déplacements. La qualité de l'offre secondaire granvillaise compense l'absence de structures sur place.

La vie de proximité à Saint-Planchers s'organise autour du bourg et de quelques services essentiels. L'offre commerciale locale reste limitée, et les habitants recourent régulièrement aux zones commerciales de Granville et d'Yquelon pour les achats courants. La vie associative structure la cohésion locale à travers des activités sportives et culturelles tout au long de l'année. L'église Saint-Pancrace, au cœur du village, constitue le principal point de repère patrimonial de la commune. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 040 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %, des indicateurs socio-économiques à prendre en compte pour apprécier le tissu local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Planchers (2 340 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Anctoville-sur-Boscq, à proximité, atteint 2 972 €/m² (+27,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Planchers représente une alternative économique pertinente.

Saint-Planchers présente un marché immobilier accessible avec un prix médian de 2 075 €/m² et une stabilité des valeurs sur un an. La forte proportion de propriétaires (86,8 %) témoigne d'un marché de résidence principale bien ancré. Les points de vigilance concernent la part de passoires thermiques (12,9 % de logements F-G), la présence d'un PPRI à vérifier selon la localisation précise du bien, et la dépendance totale à la voiture. La proximité de Granville reste le principal atout fonctionnel de la commune.

Cette analyse de Saint-Planchers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.