213 transactions DVF analysées, prix médian 1 506 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Haye-Pesnel est une commune de 1 302 habitants située en Normandie, dans la Manche, entre Avranches et Granville. Le marché immobilier local compte 213 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse de 21,66 % sur 12 mois. La commune dispose de services de proximité et d'établissements scolaires, attirant des résidents en quête de stabilité rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 568 € | — |
| Maison | 1 514 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 506 € | 1 000 — 1 994 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à La Haye-Pesnel s'établit à 1 506 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 000 à 1 994 €/m². Sur 213 transactions analysées, la tendance affiche une hausse de 21,66 % sur 12 mois. Les maisons individuelles dominent le marché, souvent pourvues de jardins et reflétant le caractère rural de la commune. Les biens anciens à rénover côtoient des constructions plus récentes. Le centre-bourg, avec ses commerces de proximité, et les zones périphériques comme le long de la D999 offrent une diversité d'opportunités. Les terrains constructibles restent disponibles, permettant des projets de construction dans un contexte moins densifié qu'en agglomération.
La commune enregistre un score de sécurité de 67/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent, reflet de la proximité de zones humides. Les risques sismiques correspondent au niveau 2 sur 5. L'aléa argile est classé faible. La gendarmerie locale assure une présence régulière. La commune, caractéristique des petits bourgs ruraux, bénéficie d'une solidarité entre voisins qui renforce la vigilance collective. Ces paramètres de risque sont importants à considérer avant un achat ou une construction.
La D999 traverse la commune, facilitant les déplacements vers Avranches (environ 15 km) et Granville (environ 20 km). Des lignes de bus régionales desservent La Haye-Pesnel, offrant des liaisons vers les villes voisines. La voiture constitue le mode de transport principal pour la majorité des habitants. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Avranches, permettant des connexions vers d'autres destinations. Cette accessibilité routière demeure le vecteur principal de mobilité locale.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre complète permet aux enfants de suivre leur scolarité sur place, de la petite enfance jusqu'au collège, sans déplacement vers les agglomérations voisines. Les établissements, de taille humaine, favorisent un suivi de proximité. Les familles apprécient cette accessibilité et cette continuité éducative dans un cadre moins densifié.
Le centre-bourg abrite les commerces essentiels : boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie et services médicaux. Un marché hebdomadaire anime la place centrale, offrant produits frais et locaux. La commune dispose d'associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Des événements réguliers, comme des fêtes communales et marchés artisanaux, structurent la vie locale. Cette présence de services de proximité et d'activités collectives caractérise la dynamique rurale de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Haye-Pesnel (1 506 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Tanu, affiche 4 167 €/m² (+176,7 % de plus) ; à l'inverse, Beauchamps reste à 1 201 €/m² (-20,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Haye-Pesnel est une commune rurale avec une stabilité démographique et un marché immobilier actif. Le prix médian de 1 506 €/m² reflète un marché moins tendu qu'en agglomération. Les résidents bénéficient de services de proximité et d'établissements scolaires complets. La présence d'un PPRI et de risques sismiques modérés requiert un examen attentif avant investissement. La commune convient à ceux cherchant une localisation rurale avec accès routier vers les agglomérations voisines.
Cette analyse de La Haye-Pesnel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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