304 transactions DVF analysées, prix médian 1 416 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gavray-sur-Sienne est une commune de 2 047 habitants située en Manche, en Normandie. Traversée par la Sienne, elle offre un cadre rural avec accès aux services locaux essentiels. Le marché immobilier s'y caractérise par des prix médians accessibles et un parc bâti ancien. La commune se définit par sa ruralité, ses commerces de proximité et ses écoles locales, sans prétendre à des atouts exceptionnels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 952 € | — |
| Maison | 1 507 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 416 € | 1 082 — 1 896 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 416 €/m² (fourchette 1 082–1 896 €/m²), sur la base de 304 ventes analysées. Ce niveau demeure stable sur les douze derniers mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 232 kWh/m², caractéristique de bâtiments anciens. Parmi les 404 diagnostics de performance énergétique réalisés, 14,1 % correspondent à des passoires thermiques (classes F et G). Le reste du parc distribue entre les classes A à E, sans concentration notable. Les logements existants offrent un potentiel d'amélioration énergétique via des travaux de rénovation, pour lesquels des aides régionales et nationales peuvent être mobilisées.
Gavray-sur-Sienne enregistre un score de sécurité de 66/100, supérieur à la moyenne départementale. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), lié à la proximité de la Sienne. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le sol présente une aléa argile faible. Ces paramètres doivent être pris en compte lors de l'achat et justifient une consultation des documents d'urbanisme avant toute acquisition. La qualité de vie s'en trouve peu affectée, mais une assurance habitation adaptée demeure recommandée.
Gavray-sur-Sienne dépend essentiellement de l'automobile pour les déplacements quotidiens. La commune est desservie par le réseau routier départemental, permettant l'accès à Villedieu-les-Poêles et Granville. Des lignes de bus régionales proposent des liaisons supplémentaires. La gare SNCF la plus proche se situe à quelques kilomètres. Le score de localisation (27/100) reflète l'isolement relatif face aux grands pôles urbains. Cette configuration convient aux résidents acceptant la dépendance automobile et ne requérant pas une proximité immédiate des transports en commun de masse.
Gavray-sur-Sienne dispose de 2 établissements scolaires assurant la maternelle et l'école primaire. Cette offre permet une scolarité locale sans déplacement lointain pour les enfants du cycle élémentaire. Les élèves poursuivant en collège et lycée empruntent les transports scolaires vers les communes limitrophes mieux dotées. Les établissements locaux s'inscrivent dans le tissu communal et participent à la vie du bourg. Leur présence représente un atout pour les familles avec enfants en bas âge.
Gavray-sur-Sienne offre les services essentiels : commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), marché hebdomadaire et associations locales. Les bords de la Sienne constituent un cadre pour les promenades et la pêche. La vie associative et événementielle structure le lien social. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 040 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Les propriétaires occupants représentent 66,6 % de la population. Ces chiffres dépeignent une commune au profil socio-économique modeste et stable, sans surenchères touristiques.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gavray-sur-Sienne (1 416 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Meurdraquière, affiche 1 838 €/m² (+29,8 % de plus) ; à l'inverse, Beauchamps reste à 1 201 €/m² (-15,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gavray-sur-Sienne convient aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif et la dépendance automobile, cherchant l'accès à une école primaire locale et disposant d'un budget immobilier limité. La commune n'offre pas de survaleur ou de dynamique croissante : elle demeure un petit bourg rural, aux risques d'inondation avérés, sans prétendre à davantage.
Cette analyse de Gavray-sur-Sienne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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