Marché immobilier à Fleury (50800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 585 €, avec un intervalle interquartile de 1 206 à 2 042 € selon les biens et leur localisation. L'habitat se compose majoritairement de maisons individuelles, anciennes longères ou fermettes, typiques de l'architecture normande. Sur les 80 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 204 kWh/m², correspondant à une classe D. Cette performance est modérée, avec des marges d'amélioration possibles. Quelques logements classés F ou G (passoires énergétiques) représentent 13,8 % du parc. Les transactions montrent une tendance haussière de 15,16 % sur 12 mois, reflétant une demande croissante.

Fleury affiche un score de sécurité de 65/100, traduisant un profil modérément favorable pour les habitants. Le score de localisation (26/100) souligne une exposition limitée aux axes concentrant criminalité ou incivilités. Aucun risque majeur d'inondation n'est documenté par le PPRI. Le contexte géotechnique révèle une argile de faible potentiel de gonflement et un risque sismique classé niveau 2 sur 5, soit un niveau faible. L'environnement natural reste préservé, typique de la Manche rurale.

Fleury est desservie par des routes départementales offrant un accès aux villes voisines et aux axes principaux de la région. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales relient la commune aux bourgs proches. La gare la plus proche permet des connexions vers des destinations régionales comme Caen. Ces infrastructures rendent la commune accessible sans être immédiatement littorale. Le covoiturage constitue une pratique locale courante.

Fleury dispose d'une école primaire accueillant les enfants en environnement à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, desservies par des services de transport scolaire. La qualité pédagogique des établissements des alentours bénéficie d'une réputation convenable. Cette configuration est caractéristique des communes rurales de la région.

Fleury concentre quelques commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. Des marchés occasionnels proposent les productions locales. Plusieurs associations animent la vie sociale autour d'activités sportives, culturelles et loisirs pour tous âges. Les paysages avoisinants offrent des possibilités de randonnées et balades à vélo. La dynamique locale repose sur une implication civique modérée et des services généralement suffisants pour une vie quotidienne en milieu rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fleury (1 585 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Tanu, affiche 4 167 €/m² (+162,9 % de plus) ; à l'inverse, La Colombe reste à 1 108 €/m² (-30,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fleury (50) est une commune rurale en Normandie. Elle convient aux personnes cherchant un habitat en campagne, avec une sécurité acceptable et des services de base. Le marché immobilier, peu dense, offre une gamme de biens anciens à prix modéré. Le contexte énergétique et les risques naturels restent gérables.

Cette analyse de Fleury repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.