272 transactions DVF analysées, prix médian 2 090 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montmartin-sur-Mer est une commune littorale de 1 425 habitants située sur la côte ouest du Cotentin, en Normandie. Le village offre un accès direct aux plages et combine proximité maritime avec services de proximité. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 090 €/m². La commune présente un profil résidentiel stable, avec 71 % de propriétaires occupants et un revenu médian de 22 040 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 320 € | — |
| Maison | 2 287 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 090 € | 1 664 — 2 696 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 090 €/m² (fourchette : 1 664–2 696 €/m²) selon 272 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 1,53 %. Le parc se compose essentiellement de maisons individuelles, résidences principales ou secondaires. Sur les 166 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'élève à 225 kWh/m², traduisant une performance énergétique globale de classe C–D. 18,1 % des logements sont classés F ou G. Les variations tarifaires reflètent principalement la localisation (bord de mer, accès à la plage) et l'état général du bien.
Montmartin-sur-Mer enregistre un score de sécurité de 66/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité côtière et de la présence d'une nappe phréatique à argile faible. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Ces éléments relèvent d'une gestion habituelle des communes littorales du Cotentin. Le taux de pauvreté local (15,4 %) reste proche de la moyenne nationale. Les habitants bénéficient d'une présence gendarmerie rassurant la vie quotidienne dans ce secteur rural.
La commune s'appuie principalement sur le réseau routier départemental pour les déplacements. Des axes routiers relient rapidement Coutances et Granville. L'absence de gare ferroviaire directe impose le recours aux transports routiers ou à la gare de Coutances pour les trajets longue distance. Des lignes de bus assurent les liaisons vers les pôles urbains voisins. La voiture demeure le mode de transport dominant. Le vélo constitue une option viable pour les trajets locaux et l'accès aux côtes.
Montmartin-sur-Mer dispose de 2 établissements scolaires offrant une éducation de proximité : école maternelle et école primaire. Le collège et le lycée les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. Cette organisation est caractéristique des petites communes rurales normandes. Les familles intéressées par cette région doivent anticiper les déplacements pour l'enseignement secondaire.
La vie communautaire s'articule autour des plages, principal atout récréatif (baignade, sports nautiques, promenades littorales). Un marché hebdomadaire anime le bourg avec produits locaux et frais. Des associations dynamiques organisent événements et manifestations tout au long de l'année. Les équipements sportifs et commerces de proximité soutiennent le tissu local. L'esprit communautaire demeure marqué, propre aux petites communes côtières où la vie s'organise autour des cycles saisonniers et touristiques.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montmartin-sur-Mer (2 090 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Agon-Coutainville, affiche 3 700 €/m² (+77,0 % de plus) ; à l'inverse, Muneville-sur-Mer reste à 1 457 €/m² (-30,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montmartin-sur-Mer constitue une petite commune côtière normande adaptée à un projet résidentiel principal ou secondaire. Le prix médian de 2 090 €/m² reflète un marché stable mais légèrement baissier. Les acquéreurs doivent anticiper les risques côtiers (PPRI), la dépendance automobile et l'absence d'offre scolaire secondaire locale. La qualité de vie repose essentiellement sur l'accès littoral et la tranquillité rurale.
Cette analyse de Montmartin-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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