Prix au m² à Bouchet (26790)

Sur la base de 147 transactions DVF analysées, le prix médian ressort à 2 527 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 997 à 3 020 €/m². Le marché est dominé par des maisons de village en pierre dans le centre historique et des villas pavillonnaires en périphérie, auxquelles s'ajoutent quelques propriétés agricoles au sein des vignobles. La tendance sur 12 mois n'est pas disponible. Côté énergie, 150 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne est de 106 kWh/m², et les passoires thermiques (classes F et G) ne représentent que 6 % du parc, ce qui est relativement contenu pour une commune rurale à bâti ancien. Un contrôle du DPE reste conseillé pour tout bien antérieur aux années 1980.

Le score de sécurité de Bouchet est de 64/100, niveau moyen, mais le score de localisation est plus bas, à 29/100, ce qui indique que la commune est positionnée dans un secteur géographique présentant des risques relatifs comparés à d'autres territoires. Ces indicateurs sont à nuancer : dans les communes rurales de cette taille, les statistiques de délinquance restent globalement faibles en valeur absolue. Par ailleurs, le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), à un aléa argile classé "Faible" et à un niveau sismique 3 sur 5. Ces risques naturels doivent être vérifiés lors de toute promesse de vente, notamment via le formulaire d'état des risques et pollutions (ERP).

La voiture individuelle est le mode de déplacement dominant à Bouchet, indispensable pour rejoindre les principaux pôles d'emploi comme Bollène ou Montélimar. Le réseau routier départemental assure la connexion avec les communes voisines, dont Suze-la-Rousse. L'offre en transports en commun reste limitée : une ligne de car régionale dessert la commune avec un arrêt accessible depuis le centre, permettant des liaisons vers les bourgs environnants, mais avec une fréquence adaptée à un usage ponctuel plutôt qu'aux déplacements quotidiens. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal. Les actifs sans véhicule doivent anticiper cette contrainte de mobilité avant toute décision d'installation.

Bouchet dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la maternelle à la fin du cycle élémentaire, ce qui correspond aux besoins d'une commune de 1 409 habitants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Suze-la-Rousse et Bollène, avec des services de ramassage scolaire. L'offre de formation supérieure et d'enseignement spécialisé se trouve dans les agglomérations plus importantes de la Drôme ou du Vaucluse voisin. Cette organisation scolaire est cohérente avec le profil des petites communes rurales du Tricastin et ne diffère pas des standards du secteur.

Bouchet dispose de commerces de proximité de base, dont une boulangerie, et d'un tissu associatif actif. L'identité locale est fortement liée à la viticulture : les domaines viticoles des Côtes du Rhône structurent l'économie agricole et participent à l'activité touristique. Le patrimoine médiéval — vestiges de la commanderie templière et de l'abbaye cistercienne — constitue un point d'intérêt historique. Pour les services plus larges (commerces spécialisés, équipements culturels, médecins), les habitants se tournent vers Suze-la-Rousse ou Bollène. Les taux de pauvreté (19,3 %) et de revenu médian (21 122 €) indiquent un profil socio-économique populaire, à considérer dans l'analyse du tissu commercial local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouchet (2 743 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Tulette, à courte distance, affiche 1 669 €/m² (-39,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bouchet présente un marché immobilier lisible, avec un prix médian de 2 527 €/m² sur 147 transactions et un parc énergétique globalement correct (6 % de passoires thermiques). La forte proportion de propriétaires (76 %) témoigne d'un ancrage résidentiel stable. Les contraintes à évaluer avant achat sont réelles : dépendance totale à la voiture, risques naturels (PPRI, sismique niveau 3), scores de sécurité contrastés et indicateurs socio-économiques modestes. La commune convient à des acquéreurs recherchant un ancrage rural dans le Tricastin, à condition de vérifier précisément l'état des risques et l'accessibilité aux services.

Cette analyse de Bouchet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.