Marché immobilier à Tulette (26790) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Tulette s'établit à 2 166 €/m² (intervalle interquartile : 1 612–2 748 €/m²). Sur les 12 derniers mois, le volume de transactions a décliné de 39,74 %, avec 208 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne est de 125 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C à D. La part des logements classés F ou G (passoires énergétiques) s'élève à 7,2 %. L'offre immobilière comprend principalement des maisons de village en pierre et des propriétés avec terrain. Les zones périphériques offrent des parcelles plus vastes. La majorité des biens sont occupés en résidences principales (57,3 % de propriétaires occupants).

Tulette affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant un environnement de petite commune rurale. Le score de localisation s'établit à 33/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité de niveau 3 sur 5. Les risques liés à l'argile sont classés comme faibles. Le revenu médian des habitants est de 21 122 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,3 %. Ces indicateurs socio-économiques et de risques définissent le profil général de la commune.

Tulette bénéficie d'une desserte par les axes routiers locaux, facilitant l'accès aux communes voisines comme Nyons et Vaison-la-Romaine. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La gare TGV la plus proche, à Montélimar, est accessible en moins d'une heure et offre des connexions vers les grandes agglomérations. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux secteurs environnants. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les résidents, en raison du caractère rural de la région.

Tulette dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant l'accueil des jeunes élèves du village. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes avoisinantes, avec des services de transport scolaire organisés. Cette offre éducative de proximité permet aux familles d'accéder à des structures locales pour le premier et second degré.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers. Le village propose des marchés locaux et des manifestations culturelles au long de l'année. Le patrimoine viticole de la région est notable, avec plusieurs domaines vinicoles. Les sentiers de randonnée et les espaces naturels alentour offrent des opportunités de loisirs de plein air. La dynamique associative locale favorise les échanges entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tulette (2 166 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Buisson, affiche 7 620 €/m² (+251,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Roman-de-Malegarde reste à 1 321 €/m² (-39,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Tulette est une commune rurale en Drôme provençale, offrant une accessibilité routière correcte, des établissements scolaires locaux et une vie associative active. Le marché immobilier affiche une baisse notable d'activité sur 12 mois. Les facteurs de risque (PPRI, sismicité niveau 3, contexte socio-économique) doivent être pris en compte dans une décision d'acquisition.

Cette analyse de Tulette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.