234 transactions DVF analysées, prix médian 2 255 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bois-de-Haye est une commune de 2 312 habitants en Meurthe-et-Moselle, dans le Grand Est. Située en zone rurale, elle offre un cadre résidentiel marqué par la proximité des services de base et une accessibilité routière vers les bassins d'emploi régionaux. Le marché immobilier y demeure actif, avec un prix médian de 2 255 €/m² (fourchette 1 694–2 766 €). La majorité des propriétaires (87,2 %) et une population stable constituent les caractéristiques principales de cette localité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 675 € | — |
| Maison | 2 242 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 255 € | 1 694 — 2 766 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Bois-de-Haye affiche un prix médian de 2 255 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle de confiance entre 1 694 et 2 766 €/m². Sur 234 transactions analysées, la tendance sur 12 mois s'établit à +1,69 %, traduisant une activité régulière sans dynamique explosive. Le parc est composé principalement de maisons individuelles et de quelques appartements. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 146 kWh/m², soit une classification C/D. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) reste limité à 7,4 %. L'offre immobilière correspond aux besoins d'une population à majorité propriétaire (87,2 %), avec peu de variation saisonnière marquée.
Bois-de-Haye enregistre un score de sécurité de 65/100, avec un indice de localisation de 44/100. La commune est exposée à des risques naturels modérés : présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), argile de niveau moyen, et sismicité très faible (niveau 1/5). Ces éléments ne constituent pas une contrainte majeure pour l'habitat résidentiel, mais méritent vérification lors d'un projet d'achat. Le taux de pauvreté atteint 21,2 %, et le revenu médian est estimé à 21 820 €, reflétant une population aux revenus modestes. L'atmosphère générale demeure celle d'une localité stable.
Bois-de-Haye bénéficie d'une accessibilité routière via les routes départementales, facilitant les liaisons vers Nancy et les grands axes autoroutiers régionaux. Les transports en commun incluent des lignes de bus reliant la commune aux pôles urbains et aux gares SNCF environnantes, adaptation appropriée à la taille démographique. La voiture reste le mode de transport dominant pour la majorité des déplacements quotidiens. Cette configuration convient aux actifs en quête de proximité relative aux bassins d'emploi tout en résidant en zone rurale.
Bois-de-Haye dispose de 5 établissements scolaires couvrant généralement la maternelle et l'enseignement primaire. Cette densité permet une scolarité de proximité, réduisant les trajets pour les jeunes enfants et favorisant l'intégration locale. Pour le collège et le lycée, les élèves bénéficient de transports scolaires vers les communes adjacentes bien équipées. L'offre éducative s'inscrit dans la continuité de l'école primaire, avec des liaisons routières directes vers les établissements secondaires du bassin.
La commune dispose des commerces de base (boulangerie, épicerie) et de services de proximité essentiels (mairie, pharmacie). Les associations locales animent la vie communautaire autour d'activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers (marchés, fêtes de village) structurent le calendrier local et renforcent la cohésion. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des ressources de détente. Cette dynamique modeste demeure adaptée à la taille et au profil socio-démographique de la localité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bois-de-Haye (2 255 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Sexey-aux-Forges, à courte distance, affiche 1 592 €/m² (-29,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Bois-de-Haye convient à un acheteur recherchant une résidence stable en zone rurale avec services de proximité. Le prix immobilier (2 255 €/m²) et le taux de propriétaires élevé (87,2 %) reflètent un marché consolidé. Les risques naturels (PPRI, argile moyen, sismicité faible) et le profil de revenus modestes (revenu médian 21 820 €) constituent des éléments à considérer. Pas de promesse de valorisation ; c'est un habitat de stabilité.
Cette analyse de Bois-de-Haye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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